[11월3주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6236개로 지난 주 대비 747개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 64개 단지에서는 107건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 99건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6236중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1198개(19.21%),

   ②낮은 매물은 2742개(43.97%),

   ③동일 매물은 173개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 2123개(34.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2150개(34.48%),

   ⓑ낮은 매물은 1767개(28.34%),

   ⓒ동일 매물은 196개(3.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 2123개(34.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 713개 아파트(평형별) 중 188개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.37%, 최근거래 = 신고가),

222개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.64% 낮게 거래되었습니다.

(31.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 303개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구미동

[#구미동-까치건영] : 1 건

└ 302동 3층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 3 건

└ 415동 9층 - 70㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 411동 16층 - 70㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 409동 12층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#구미동-까치신원] : 3 건

└ 303동 14층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 306동 9층 - 101㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 310동 25층 - 167㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#구미동-무지개2단지LG] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

[#구미동-하얀마을그랜드빌] : 1 건

└ 205동 2층 - 99㎡(11.5억 → 11.9억, ▲0.4억)

2. 수내동

[#수내동-양지1단지금호] : 1 건

└ 109동 2층 - 164㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#수내동-양지3,5단지금호,한양] : 2 건

└ 520동 1층 - 91㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 520동 13층 - 101㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#수내동-파크타운삼익] : 1 건

└ 125동 4층 - 101㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#수내동-푸른쌍용] : 2 건

└ 604동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 604동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

3. 금곡동

[#금곡동-분당두산위브(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔대원] : 1 건

└ 811동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔한라] : 2 건

└ 309동 8층 - 58㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 310동 9층 - 58㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

4. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들2단지이지더원] : 1 건

└ 216동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.3억, ▽1.2억)

[#삼평동-봇들3단지휴먼시아] : 2 건

└ 305동 8층 - 59㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 301동 15층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들7단지엔파트] : 1 건

└ 707동 4층 - 84㎡(22.2억 → 22억, ▽0.2억)

[#삼평동-봇들마을4단지] : 1 건

└ 402동 저층 - 74㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

5. 백현동

[#백현동-백현5단지휴먼시아] : 2 건

└ 501동 고층 - 84㎡(18.4억 → 18억, ▽0.4억)

└ 508동 고층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 3 건

└ 601동 중층 - 84㎡(18.2억 → 17.5억, ▽0.7억)

└ 601동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 602동 6층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#백현동-백현8단지휴먼시아] : 1 건

└ 802동 고층 - 117㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#백현동-알파리움1단지(주상복합)] : 1 건

└ 104동 저층 - 110㎡(26억 → 25억, ▽1억)

6. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 2 건

└ 213동 9층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 217동 2층 - 67㎡(7.7억 → 7.85억, ▲0.15억)

[#야탑동-매화마을대창파크빌] : 1 건

└ 805동 1층 - 70㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#야탑동-매화마을화성빌리지] : 2 건

└ 707동 2층 - 71㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 705동 3층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을두원] : 1 건

└ 502동 4층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을영남] : 1 건

└ 504동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을한신] : 1 건

└ 204동 9층 - 78㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 3 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 133동 5층 - 70㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 139동 9층 - 70㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 1 건

└ 835동 7층 - 74㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#야탑동-진흥더블파크] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#야탑동-탑선경] : 4 건

└ 114동 12층 - 51㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 83㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 111동 12층 - 83㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 83㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

7. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 1 건

└ 115동 2층 - 84㎡(14.7억 → 14.2억, ▽0.5억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 2 건

└ 208동 1층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 222동 8층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#서현동-한양] : 1 건

└ 318동 고층 - 164㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#서현동-효자촌삼환] : 2 건

└ 508동 2층 - 129㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 503동 13층 - 129㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#서현동-효자촌임광] : 2 건

└ 314동 10층 - 101㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 315동 8층 - 129㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

8. 이매동

[#이매동-아름3단지태영] : 1 건

└ 305동 3층 - 134㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 1 건

└ 417동 4층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#이매동-아름6단지선경] : 2 건

└ 604동 중층 - 83㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 602동 13층 - 83㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#이매동-이매동신9단지] : 1 건

└ 901동 4층 - 84㎡(16.2억 → 15.2억, ▽1억)

[#이매동-이매한신] : 7 건

└ 209동 7층 - 50㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 205동 13층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 209동 7층 - 50㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 205동 13층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 205동 13층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 208동 2층 - 66㎡(9.3억 → 9.15억, ▽0.15억)

└ 208동 2층 - 66㎡(9.3억 → 9.15억, ▽0.15억)

9. 정자동

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 1 건

└ 408동 12층 - 66㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#정자동-동양파라곤(주상복합)] : 1 건

└ 106동 9층 - 146㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

[#정자동-로얄팰리스(주상복합)] : 3 건

└ A동 고층 - 148㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ C동 고층 - 193㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ B동 중층 - 208㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#정자동-분당더샵스타파크(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#정자동-상록임광보성] : 3 건

└ 405동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 407동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 407동 2층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#정자동-아데나팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 164㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#정자동-아이파크분당1(주상복합)] : 5 건

└ 101동 18층 - 80㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 9층 - 146㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 104동 22층 - 156㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 104동 29층 - 171㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 102동 32층 - 172㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#정자동-아이파크분당2(주상복합)] : 2 건

└ 202동 13층 - 145㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 201동 18층 - 162㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#정자동-아이파크분당3(주상복합)] : 1 건

└ 302동 31층 - 171㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#정자동-위브제니스(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 157㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#정자동-정든한진7차] : 1 건

└ 704동 6층 - 68㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 806동 11층 - 68㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#정자동-파크뷰(주상복합)] : 4 건

└ 613동 20층 - 84㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

└ 602동 22층 - 139㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 610동 9층 - 182㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 610동 9층 - 182㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#정자동-한솔1단지청구] : 1 건

└ 110동 4층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 1 건

└ 510동 7층 - 51㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

10. 운중동

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 2 건

└ 108동 1층 - 162㎡(40억 → 35억, ▽5억)

└ 108동 1층 - 165㎡(40억 → 35억, ▽5억)

[#운중동-산운6단지휴먼시아신동아파밀리에] : 1 건

└ 602동 저층 - 118㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#운중동-운중푸르지오하임(도시형)] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

11. 판교동

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 2 건

└ 707동 4층 - 56㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 701동 14층 - 80㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 1 건

└ 913동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원12단지힐스테이트] : 2 건

└ 1202동 14층 - 101㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 1207동 중층 - 118㎡(17.1억 → 16억, ▽1.1억)

12. 분당동

[#분당동-샛별라이프] : 3 건

└ 105동 11층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 85㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 2 건

└ 105동 7층 - 85㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 122동 중층 - 131㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#분당동-장안타운건영,두산] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#분당동-장안타운라이프,한신] : 1 건

└ 109동 4층 - 67㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)