[11월3주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 9765개로 지난 주 대비 1050개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 79개 단지에서는 105건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 91건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 9765중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1838개(18.82%),

   ②낮은 매물은 4996개(51.16%),

   ③동일 매물은 285개(2.92%),

   ④기타(정보부족) 2646개(27.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4850개(49.67%),

   ⓑ낮은 매물은 1908개(19.54%),

   ⓒ동일 매물은 361개(3.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 2646개(27.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 606개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.65%, 최근거래 = 신고가),

284개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.54% 낮게 거래되었습니다.

(46.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 209개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 언남동

[#언남동-장미마을삼성래미안2차] : 1 건

└ 214동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#언남동-초원마을성원상떼빌] : 1 건

└ 206동 고층 - 105㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#언남동-하마비마을동일하이빌1] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

2. 보정동

[#보정동-신촌마을상록데시앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8.4억, ▲0.7억)

[#보정동-신촌마을포스홈타운2단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 133㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#보정동-연원마을삼성명가타운] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#보정동-연원마을성원] : 1 건

└ 110동 고층 - 164㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#보정동-죽현마을아이파크] : 3 건

└ 204동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 207동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 207동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.05억, ▽0.45억)

[#보정동-행원마을동아솔레시티] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 133㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

3. 신갈동

[#신갈동-갈현마을현대홈타운] : 1 건

└ 503동 8층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신갈동-기흥파크뷰] : 1 건

└ 512동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신갈동-녹원마을새천년그린빌1단지] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

[#신갈동-녹원마을새천년그린빌2단지] : 1 건

└ 204동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#신갈동-도현마을현대(아이파크)] : 1 건

└ 206동 중층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신갈동-삼익] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#신갈동-새릉골풍림] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신갈동-신갈현대(인성마을)] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#신갈동-신미주] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신갈동-양현마을풍림,신안] : 2 건

└ 310동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 308동 2층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

4. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 114㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 114㎡(4.5억 → 4.75억, ▲0.25억)

5. 마북동

[#마북동-교동마을마북e편한세상] : 1 건

└ 102동 13층 - 128㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#마북동-교동마을신창] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#마북동-교동마을엘지자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#마북동-교동마을정광] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#마북동-교동마을현대필그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 134㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#마북동-구성우림] : 1 건

└ 104동 고층 - 132㎡(8.5억 → 8.95억, ▲0.45억)

[#마북동-블루밍구성더센트럴] : 3 건

└ 125동 8층 - 84㎡(8.08억 → 7.2억, ▽0.88억)

└ 120동 5층 - 129㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 167㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#마북동-삼거마을삼성래미안1차] : 1 건

└ 113동 20층 - 134㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#마북동-연원마을쉐르빌] : 1 건

└ 205동 4층 - 184㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#마북동-연원마을엘지] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

6. 동백동

[#동백동-동백마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#동백동-백현모아미래도1단지] : 1 건

└ 2410동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

[#동백동-해든마을동문굿모닝힐] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#동백동-호수마을자연앤데시앙] : 1 건

└ 1707동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

7. 상갈동

[#상갈동-금화마을3단지주공그린빌] : 1 건

└ 307동 4층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#상갈동-금화마을4단지주공그린빌] : 1 건

└ 405동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#상갈동-넥스빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

8. 공세동

[#공세동-공세호수마을성원상떼레이크뷰] : 2 건

└ 104동 저층 - 188㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 215㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#공세동-탑실마을대주피오레1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 128㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#공세동-한보라마을9단지경남아너스빌] : 1 건

└ 902동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

9. 청덕동

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 704동 중층 - 84㎡(5.15억 → 4.75억, ▽0.4억)

10. 상하동

[#상하동-대우] : 2 건

└ 104동 16층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 59㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

[#상하동-수원동마을쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 206동 15층 - 101㎡(4.85억 → 4.35억, ▽0.5억)

[#상하동-인정프린스] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#상하동-풍림] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

11. 영덕동

[#영덕동-광교레이크스위첸] : 1 건

└ 609동 8층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#영덕동-두진] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

[#영덕동-용인기흥효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 25층 - 73㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#영덕동-흥덕마을11단지경남아너스빌] : 1 건

└ 1110동 8층 - 158㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#영덕동-힉스유타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

12. 고매동

[#고매동-메종블루아] : 1 건

└ 103동 저층 - 184㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#고매동-세원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

13. 중동

[#중동-백현동일하이빌] : 1 건

└ 2114동 19층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#중동-백현마을상록롯데캐슬] : 1 건

└ 2003동 4층 - 114㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#중동-성산마을신영지웰] : 2 건

└ 3008동 1층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 3003동 고층 - 126㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#중동-스프링카운티자이(실버주택)] : 5 건

└ 207동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 202동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101A동 저층 - 73㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101B동 고층 - 74㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코1단지] : 1 건

└ 114동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#중동-신동백서해그랑블2차] : 1 건

└ 205동 8층 - 117㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#중동-어은목마을대원칸타빌] : 1 건

└ 4104동 4층 - 119㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#중동-어정마을서희삼정] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#중동-참솔마을월드메르디앙] : 1 건

└ 109동 18층 - 76㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#중동-초당마을삼부르네상스(1046)] : 1 건

└ 5103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

14. 보라동

[#보라동-민속마을신창미션힐] : 4 건

└ 204동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 203동 12층 - 118㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 202동 20층 - 118㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 206동 중층 - 144㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#보라동-민속마을현대모닝사이드] : 2 건

└ 312동 10층 - 116㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 308동 8층 - 116㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#보라동-보라마을현대모닝사이드] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#보라동-한보라더힐] : 1 건

└ 611동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#보라동-한보라마을1단지한양수자인] : 1 건

└ 108동 4층 - 119㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

15. 구갈동

[#구갈동-가현마을신안] : 2 건

└ 604동 3층 - 109㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 604동 중층 - 109㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#구갈동-강남마을3단지주공] : 1 건

└ 304동 중층 - 59㎡(4.4억 → 3.95억, ▽0.45억)

[#구갈동-기흥역더샵(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 72㎡(9억 → 7.4억, ▽1.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 10.3억, ▲1.3억)

└ 101동 중층 - 94㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#구갈동-기흥역롯데캐슬레이시티(주상복합)] : 1 건

└ 레이A동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#구갈동-기흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

[#구갈동-기흥역지웰푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 27층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#구갈동-기흥역파크푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(8.3억 → 9.1억, ▲0.8억)

[#구갈동-우림] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#구갈동-힐스테이트기흥(주상복합)] : 4 건

└ 201동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 204동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 205동 8층 - 95㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

16. 서천동

[#서천동-서천2차아이파크] : 1 건

└ 603동 10층 - 75㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

[#서천동-서천서그내마을아이파크] : 1 건

└ 101동 4층 - 122㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#서천동-센트럴파크원] : 2 건

└ 101동 저층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#서천동-영통로효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 73㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#서천동-용인서천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 16층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#서천동-현대홈타운] : 1 건

└ 101동 15층 - 115㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

17. 하갈동

[#하갈동-청명호수마을신안인스빌1단지] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)