[11월3주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.69 로서 지난 주 대비 0.84상승 하였으며,
매도자 우위지수는 94.4 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1392개로 지난 주 대비 151개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1392중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 245개(17.6%),

   ②낮은 매물은 701개(50.36%),

   ③동일 매물은 39개(2.8%),

   ④기타(정보부족) 407개(29.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 495개(35.56%),

   ⓑ낮은 매물은 446개(32.04%),

   ⓒ동일 매물은 44개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 407개(29.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 151개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.17%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.92% 낮게 거래되었습니다.

(31.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 여수동

[#여수동-산들마을] : 2 건

└ 211동 15층 - 59㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 212동 7층 - 59㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

[#여수동-센트럴타운] : 1 건

└ 316동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

2. 금광동

[#금광동-단남] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#금광동-래미안금광] : 1 건

└ 105동 22층 - 126㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 3 건

└ 306동 8층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 306동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 306동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

3. 하대원동

[#하대원동-성남자이] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#하대원동-성원초원] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 103동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#하대원동-아튼빌] : 1 건

└ 1010동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#하대원동-태연스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#하대원동-하대원현대] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

4. 성남동

[#성남동-성남현대] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.4억, ▽1.1억)

[#성남동-신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 81㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

5. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 2 건

└ 117동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아7단지] : 2 건

└ 706동 6층 - 119㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 701동 13층 - 132㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

6. 중앙동

[#중앙동-신흥역하늘채랜더스원] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 1 건

└ 207동 5층 - 120㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)