[11월2주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.59 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.6 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 423개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 423중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 89개(21.04%),

   ②낮은 매물은 268개(63.36%),

   ③동일 매물은 17개(4.02%),

   ④기타(정보부족) 49개(11.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 263개(62.17%),

   ⓑ낮은 매물은 96개(22.7%),

   ⓒ동일 매물은 15개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 49개(11.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 60개 아파트(평형별) 중 19개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.67%, 최근거래 = 신고가),

29개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.19% 낮게 거래되었습니다.

(48.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 12개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 4 건

└ 117동 18층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 110동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 114동 8층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(21억 → 18.8억, ▽2.2억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1103동 중층 - 111㎡(22억 → 21억, ▽1억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 6 건

└ 607동 중층 - 59㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ 608동 25층 - 59㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 617동 8층 - 84㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

└ 617동 중층 - 84㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ 622동 6층 - 84㎡(18억 → 20억, ▲2억)

└ 618동 26층 - 112㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#별양동-주공5단지] : 1 건

└ 502동 3층 - 124㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 5 건

└ 701동 13층 - 59㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

└ 714동 15층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 702동 2층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 715동 19층 - 84㎡(20.3억 → 20억, ▽0.3억)

└ 712동 중층 - 84㎡(17.5억 → 14.9억, ▽2.6억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 208동 9층 - 59㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 208동 9층 - 59㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 17 건

└ 316동 8층 - 59㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ 336동 5층 - 59㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 304동 12층 - 59㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

└ 304동 12층 - 59㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

└ 305동 3층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 305동 3층 - 59㎡(12.4억 → 11억, ▽1.4억)

└ 305동 3층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 319동 9층 - 84㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

└ 308동 19층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 308동 19층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 313동 2층 - 84㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

└ 335동 저층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 312동 16층 - 84㎡(15.8억 → 14.5억, ▽1.3억)

└ 308동 21층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 327동 고층 - 84㎡(14억 → 14.7억, ▲0.7억)

└ 330동 19층 - 137㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)