[11월2주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.19 로서 지난 주 대비 -0.81하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -1.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1643개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1643중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 298개(18.14%),

   ②낮은 매물은 1123개(68.35%),

   ③동일 매물은 63개(3.83%),

   ④기타(정보부족) 159개(9.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.69% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 998개(60.74%),

   ⓑ낮은 매물은 427개(25.99%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 159개(9.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 215개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.26%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.45% 낮게 거래되었습니다.

(63.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 와동

[#와동-천년가리더스카이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 신길동

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#신길동-안산아이파크] : 1 건

└ 107동 2층 - 72㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

3. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 1 건

└ 606동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 303동 1층 - 101㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 514동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 5 건

└ 105동 15층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 104동 17층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 111동 30층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 106동 35층 - 84㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 106동 15층 - 135㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-주공7단지] : 1 건

└ 702동 4층 - 64㎡(3.5억 → 4.5억, ▲1억)

[#고잔동-주공9단지] : 2 건

└ 907동 11층 - 54㎡(3.9억 → 3.3억, ▽0.6억)

└ 904동 15층 - 61㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 1 건

└ 702동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 1 건

└ 907동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

[#고잔동-호수공원대림] : 4 건

└ 130동 9층 - 87㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 99㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 114동 8층 - 117㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 115동 저층 - 134㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 108동 29층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

4. 선부동

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(4.95억 → 4.88억, ▽700만원)

[#선부동-공작한양] : 2 건

└ 110동 5층 - 50㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 112동 1층 - 50㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#선부동-수정한양] : 2 건

└ 229동 6층 - 73㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 235동 16층 - 155㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#선부동-안산라프리모] : 2 건

└ 105동 20층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 110동 24층 - 99㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 3 건

└ 105동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 109동 6층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

5. 원곡동

[#원곡동-e편한세상초지역센트럴포레] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 111동 5층 - 59㎡(5.59억 → 5.55억, ▽400만원)

[#원곡동-경남아너스빌] : 3 건

└ 108동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 112동 1층 - 84㎡(5억 → 3.8억, ▽1.2억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 23층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 803동 4층 - 59㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 107동 1층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

6. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 3 건

└ 103동 32층 - 59㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

└ 103동 27층 - 59㎡(5.49억 → 5.5억, ▲100만원)

└ 103동 26층 - 84㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 5 건

└ 1110동 8층 - 75㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 1106동 13층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1108동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1103동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1113동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 2 건

└ 1210동 3층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 1201동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1315동 7층 - 51㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 2 건

└ 1413동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 1409동 8층 - 59㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 2 건

└ 1509동 10층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 1508동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 2 건

└ 106동 저층 - 72㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 4 건

└ 104동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 72㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 72㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 2 건

└ 1011동 저층 - 71㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1013동 중층 - 100㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 1 건

└ 118동 10층 - 74㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)