[10월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 159개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 159중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 35개(22.01%),

   ②낮은 매물은 18개(11.32%),

   ③동일 매물은 1개(0.63%),

   ④기타(정보부족) 105개(66.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 46개(28.93%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(3.14%),

   ⓒ동일 매물은 3개(1.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 105개(66.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 83개 아파트(평형별) 중 8개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.64%, 최근거래 = 신고가),

17개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.82% 낮게 거래되었습니다.

(20.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남포동6가

[#남포동6가-신천지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 62㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

2. 보수동1가

[#보수동1가-대림에이스타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

3. 대청동2가

[#대청동2가-그린시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

4. 영주동

[#영주동-도경오벨리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#영주동-동아(160)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.65억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#영주동-동주파크] : 2 건

└ 가동 고층 - 60㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 가동 4층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

5. 보수동3가

[#보수동3가-동양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

6. 대청동4가

[#대청동4가-대청맨션(81-49)] : 1 건

└ B동 저층 - 130㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#대청동4가-동호이루마시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#대청동4가-새들맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

7. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

8. 부평동4가

[#부평동4가-대근하버빌타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)