[10월4주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 737개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 737중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 193개(26.19%),

   ②낮은 매물은 315개(42.74%),

   ③동일 매물은 22개(2.99%),

   ④기타(정보부족) 207개(28.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 407개(55.22%),

   ⓑ낮은 매물은 107개(14.52%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 207개(28.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 222개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.58%, 최근거래 = 신고가),

84개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.03% 낮게 거래되었습니다.

(37.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(1.8억 → 1.82억, ▲200만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 2 건

└ 106동 18층 - 59㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

└ 106동 18층 - 59㎡(1.98억 → 1.8억, ▽0.18억)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 110동 18층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#청학동-일신마리나타운] : 3 건

└ 2동 14층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 118㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 6 건

└ 101동 16층 - 65㎡(2.88억 → 2.83억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 65㎡(3.05억 → 2.98억, ▽700만원)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.31억 → 3.18억, ▽0.13억)

└ 101동 20층 - 65㎡(3.03억 → 3.16억, ▲0.13억)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.39억 → 3.27억, ▽0.12억)

└ 102동 저층 - 78㎡(3.19억 → 3.04억, ▽0.15억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

2. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 3 건

└ 102동 11층 - 85㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 116㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 121㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

[#동삼동-대성베른시티] : 1 건

└ 1동 10층 - 132㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 53㎡(1억 → 0.9억, ▽0.1억)

[#동삼동-동삼그린힐] : 1 건

└ 302동 10층 - 58㎡(1.8억 → 1.73억, ▽700만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 102동 고층 - 74㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 7 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.17억 → 4.07억, ▽0.1억)

└ 101동 43층 - 84㎡(4.97억 → 4.87억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.03억 → 4.13억, ▲0.1억)

└ 102동 37층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 40층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.39억 → 4.24억, ▽0.15억)

[#동삼동-삼창파크맨션(363-40)] : 1 건

└ 2동 6층 - 81㎡(1.18억 → 1.13억, ▽500만원)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 가동 6층 - 78㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#동삼동-에덴금호타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 83㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 16층 - 68㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 14층 - 85㎡(2.55억 → 2.53억, ▽200만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 60㎡(3.29억 → 3.1억, ▽0.19억)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 3동 4층 - 53㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

[#동삼동-태종파크맨션] : 1 건

└ 나동 2층 - 56㎡(0.86억 → 0.85억, ▽100만원)

[#동삼동-함지그린] : 2 건

└ 102동 2층 - 57㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 57㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

3. 영선동4가

[#영선동4가-영선반도보라] : 4 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 110동 10층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 99㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)