[10월4주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 199개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2780개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2780중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 791개(28.45%),

   ②낮은 매물은 1327개(47.73%),

   ③동일 매물은 62개(2.23%),

   ④기타(정보부족) 600개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1577개(56.73%),

   ⓑ낮은 매물은 526개(18.92%),

   ⓒ동일 매물은 77개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 600개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 454개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.18%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.83% 낮게 거래되었습니다.

(33.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 163개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경남] : 2 건

└ 1동 저층 - 62㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 2동 중층 - 83㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#연산동-경동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#연산동-금광타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#연산동-나경위너스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 69㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 53㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#연산동-더샵파크시티] : 6 건

└ 109동 12층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 101㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 104동 저층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 75㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#연산동-디오빌(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 65㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#연산동-무궁화] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 8 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 74㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 74㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(5.9억 → 7.1억, ▲1.2억)

[#연산동-삼보] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#연산동-선경] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 134㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 134㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 6 건

└ 102동 고층 - 64㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 64㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 64㎡(4.35억 → 5.2억, ▲0.85억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 106동 12층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 113㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 9 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.6억 → 9억, ▲1.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.4억 → 6.3억, ▽2.1억)

[#연산동-신진테마빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 124㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 77㎡(5.9억 → 7억, ▲1.1억)

[#연산동-연산더샵] : 7 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 102동 17층 - 74㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.65억 → 7.2억, ▽0.45억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.65억 → 8.1억, ▲0.45억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 105㎡(10.7억 → 9.8억, ▽0.9억)

[#연산동-연산부전타워] : 2 건

└ 101동 중층 - 82㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 82㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#연산동-연산센트럴파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 11 건

└ 124동 중층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 124동 중층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 113동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 60㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 60㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 60㎡(4억 → 3.1억, ▽0.9억)

└ 104동 고층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 118동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 5 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 70㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 77㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 77㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#연산동-연산자이] : 4 건

└ 105동 24층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 108동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 113동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 110동 25층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 15 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.98억 → 7.6억, ▽0.38억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 104동 6층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 103동 28층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#연산동-욱영아트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#연산동-주공] : 5 건

└ 116동 고층 - 54㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 54㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 123동 저층 - 61㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 117동 저층 - 84㎡(6.18억 → 6억, ▽0.18억)

└ 117동 저층 - 84㎡(6.18억 → 6억, ▽0.18억)

[#연산동-청마] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 2층 - 64㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#연산동-한독] : 3 건

└ 6동 고층 - 71㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 5동 3층 - 71㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 2동 저층 - 115㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 123㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 중층 - 75㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 52동 고층 - 82㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#연산동-한양(타워)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 10 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.95억 → 4.95억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(5.15억 → 5.5억, ▲0.35억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.5억 → 4.2억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 128㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 156㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 8 건

└ 208동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 211동 중층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 204동 저층 - 59㎡(5.45억 → 5.15억, ▽0.3억)

└ 212동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 204동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 204동 고층 - 59㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 208동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#거제동-거제동원로얄듀크3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 103동 4층 - 121㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 8.4억, ▽2.6억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 7 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 104동 7층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 107동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 74㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 8층 - 109㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 110동 고층 - 101㎡(9.3억 → 8.2억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 127㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 141㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 5 건

└ 114동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 102동 23층 - 130㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 130㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 168㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 121㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#거제동-대우그린타워] : 2 건

└ 104동 고층 - 72㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 8.2억, ▲1.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 저층 - 82㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 78㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#거제동-월드마크아시아드] : 1 건

└ 102동 중층 - 125㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 101동 8층 - 72㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)