[10월3주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2132개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2132중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 864개(40.53%),

   ②낮은 매물은 865개(40.57%),

   ③동일 매물은 47개(2.2%),

   ④기타(정보부족) 356개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1424개(66.79%),

   ⓑ낮은 매물은 307개(14.4%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 356개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 417개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.05%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.36% 낮게 거래되었습니다.

(26.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 141개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 2 건

└ 302동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 303동 저층 - 114㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 403동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 3 건

└ 103동 저층 - 121㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 106동 18층 - 141㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 141㎡(13억 → 13.7억, ▲0.7억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 3 건

└ 102동 29층 - 68㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 68㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 68㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

[#민락동-민락이진] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.6억 → 5.2억, ▲0.6억)

[#민락동-민락카라디움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 7 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 111동 10층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.2억, ▽0.9억)

└ 105동 고층 - 128㎡(18.7억 → 17.5억, ▽1.2억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 6 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9.3억 → 7.5억, ▽1.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.3억 → 8.2억, ▽1.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 22층 - 109㎡(16.5억 → 12.5억, ▽4억)

└ 104동 4층 - 109㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 3 건

└ 105동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 132㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#민락동-송현다미랑] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#민락동-수영만아이파크] : 3 건

└ 102A동 20층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 102A동 20층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 102A동 저층 - 137㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

2. 수영동

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 4 건

└ 202동 25층 - 59㎡(6.95억 → 6.2억, ▽0.75억)

└ 202동 고층 - 59㎡(6.95억 → 6.2억, ▽0.75억)

└ 203동 17층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 201동 14층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#수영동-아성퍼스트힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(12.3억 → 11.3억, ▽1억)

3. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#남천동-남천대우포르투나(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#남천동-남천더샵프레스티지] : 4 건

└ 105동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.99억 → 11.8억, ▽1.19억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 144㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

[#남천동-뉴비치] : 3 건

└ 506동 저층 - 75㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 506동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 506동 고층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

4. 광안동

[#광안동-광명] : 3 건

└ 105동 3층 - 108㎡(7억 → 5.3억, ▽1.7억)

└ 105동 3층 - 108㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#광안동-광안더샵] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 101㎡(13.2억 → 12.3억, ▽0.9억)

[#광안동-광안동트레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#광안동-광안에일린의뜰] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

└ 1동 고층 - 55㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#광안동-광안자이] : 9 건

└ 108동 저층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 73㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 73㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(15억 → 12.7억, ▽2.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#광안동-광안하이캐슬] : 1 건

└ 1동 11층 - 81㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.85억 → 2.88억, ▲300만원)

[#광안동-광원] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.5억 → 2.95억, ▽0.55억)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 74㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#광안동-대성타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 69㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#광안동-부덕그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 112㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 112㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 106동 중층 - 112㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#광안동-부흥4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 3 건

└ 103동 저층 - 73㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 73㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#광안동-승우(가동)] : 1 건

└ 가동 4층 - 51㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#광안동-신우피렌체] : 2 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#광안동-월드파크5] : 3 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 55㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 55㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#광안동-정원골드] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#광안동-태평양하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

5. 망미동

[#망미동-동방] : 1 건

└ 3동 고층 - 67㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 4 건

└ 104동 고층 - 62㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 62㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 79㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 79㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 4 건

└ 205동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 9 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 107동 33층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4.35억 → 4.65억, ▲0.3억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)