[10월3주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.5 로서 지난 주 대비 -0.39하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 929개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 929중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 262개(28.2%),

   ②낮은 매물은 350개(37.67%),

   ③동일 매물은 23개(2.48%),

   ④기타(정보부족) 294개(31.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 481개(51.78%),

   ⓑ낮은 매물은 137개(14.75%),

   ⓒ동일 매물은 17개(1.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 294개(31.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 265개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.13%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.04% 낮게 거래되었습니다.

(27.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 136개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서대신동3가

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 129㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-서대신부백자연애(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 67㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

└ 1동 저층 - 67㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#서대신동3가-유진대림] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 1 건

└ 105동 고층 - 104㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

2. 부용동1가

[#부용동1가-부용한웅드리머스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 63㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 충무동1가

[#충무동1가-헤리츠3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

4. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 2 건

└ 8동 고층 - 88㎡(6.2억 → 7.5억, ▲1.3억)

└ 3동 고층 - 160㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

5. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 103동 20층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 74㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

6. 암남동

[#암남동-삼경맨션(81-23)] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#암남동-송도서린엘마르] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#암남동-송도정림비치타운] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(1.75억 → 2억, ▲0.25억)

└ 102동 저층 - 108㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

7. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 7 건

└ 102동 28층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 26층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#남부민동-대진타워맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#남부민동-현대타운] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(2.58억 → 2.6억, ▲200만원)

8. 동대신동1가

[#동대신동1가-동대신역비스타동원] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

9. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 7 건

└ 103동 저층 - 72㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 72㎡(6.4억 → 5.85억, ▽0.55억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.95억 → 7.8억, ▲0.85억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 106동 1층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 98㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 98㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#서대신동2가-대신해모로센트럴] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#서대신동2가-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

[#서대신동2가-한우리5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 67㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#서대신동2가-희망센츄럴타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.45억, ▽0.3억)

10. 토성동1가

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 82㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

11. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신타워펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#서대신동1가-에르모사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 78㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#서대신동1가-유니온캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

12. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 2 건

└ 108동 6층 - 85㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 117㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)