[10월3주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.75 로서 지난 주 대비 -0.58하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 455개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 455중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 119개(26.15%),

   ②낮은 매물은 248개(54.51%),

   ③동일 매물은 24개(5.27%),

   ④기타(정보부족) 64개(14.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 237개(52.09%),

   ⓑ낮은 매물은 132개(29.01%),

   ⓒ동일 매물은 22개(4.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 64개(14.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 63개 아파트(평형별) 중 19개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.16%, 최근거래 = 신고가),

29개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.18% 낮게 거래되었습니다.

(46.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 8 건

└ 709동 13층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 714동 15층 - 59㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 715동 19층 - 84㎡(21억 → 20.3억, ▽0.7억)

└ 702동 고층 - 84㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 710동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 710동 10층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ 703동 7층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 711동 25층 - 101㎡(23억 → 21억, ▽2억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 4 건

└ 607동 22층 - 59㎡(19억 → 16억, ▽3억)

└ 620동 저층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 618동 26층 - 112㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 620동 29층 - 125㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 709동 11층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#별양동-주공5단지] : 1 건

└ 505동 저층 - 103㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

3. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 6 건

└ 110동 1층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 118동 2층 - 59㎡(17.9억 → 17.5억, ▽0.4억)

└ 113동 12층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 114동 8층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 111동 8층 - 84㎡(22.7억 → 21억, ▽1.7억)

└ 108동 2층 - 131㎡(30.5억 → 30억, ▽0.5억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 2 건

└ 1105동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 1103동 13층 - 111㎡(22억 → 19억, ▽3억)

4. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(17억 → 18.2억, ▲1.2억)

5. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 4 건

└ 210동 저층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 210동 저층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 202동 1층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 204동 3층 - 99㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 16 건

└ 336동 11층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 304동 12층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 324동 2층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 336동 4층 - 59㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

└ 341동 2층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 336동 4층 - 59㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

└ 320동 17층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 336동 5층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 335동 15층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 334동 10층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 308동 6층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 315동 14층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 319동 9층 - 84㎡(14.9억 → 15.8억, ▲0.9억)

└ 328동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 338동 22층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 329동 고층 - 137㎡(24억 → 21억, ▽3억)