[10월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.43 로서 지난 주 대비 -0.27하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.2 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 435개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 435중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 139개(31.95%),

   ②낮은 매물은 208개(47.82%),

   ③동일 매물은 26개(5.98%),

   ④기타(정보부족) 62개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 238개(54.71%),

   ⓑ낮은 매물은 113개(25.98%),

   ⓒ동일 매물은 22개(5.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 62개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 62개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.87%, 최근거래 = 신고가),

27개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.79% 낮게 거래되었습니다.

(43.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 208동 저층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 210동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 9 건

└ 320동 17층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 336동 15층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 302동 9층 - 59㎡(13.2억 → 11.5억, ▽1.7억)

└ 312동 12층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 315동 9층 - 84㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

└ 311동 5층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 322동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 337동 3층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 329동 2층 - 137㎡(21억 → 20억, ▽1억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 4 건

└ 622동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 617동 8층 - 84㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

└ 620동 22층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 618동 고층 - 112㎡(28억 → 24억, ▽4억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 705동 7층 - 59㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 707동 21층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#별양동-주공5단지] : 4 건

└ 506동 6층 - 124㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 503동 7층 - 124㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 506동 저층 - 124㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 506동 6층 - 124㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

3. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 4 건

└ 103동 8층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(23억 → 21.5억, ▽1.5억)

└ 114동 저층 - 84㎡(18.3억 → 19.9억, ▲1.6억)

└ 128동 2층 - 109㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1105동 3층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

4. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 4 건

└ 702동 12층 - 59㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 714동 15층 - 59㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 702동 12층 - 59㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 710동 19층 - 101㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#부림동-주공9단지] : 1 건

└ 906동 5층 - 54㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)