[10월2주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.26상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 438개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 438중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 121개(27.63%),

   ②낮은 매물은 229개(52.28%),

   ③동일 매물은 25개(5.71%),

   ④기타(정보부족) 63개(14.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 241개(55.02%),

   ⓑ낮은 매물은 115개(26.26%),

   ⓒ동일 매물은 19개(4.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 63개(14.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 62개 아파트(평형별) 중 18개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.03%, 최근거래 = 신고가),

29개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.18% 낮게 거래되었습니다.

(46.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 6 건

└ 702동 12층 - 59㎡(14억 → 14.6억, ▲0.6억)

└ 703동 7층 - 84㎡(21.5억 → 18억, ▽3.5억)

└ 715동 19층 - 84㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 712동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 715동 20층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 705동 11층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#부림동-주공9단지] : 1 건

└ 906동 5층 - 54㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 2 건

└ 624동 28층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 603동 5층 - 99㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 705동 4층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 707동 16층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#별양동-래미안슈르(343~348동)] : 1 건

└ 343동 11층 - 84㎡(16.9억 → 14.5억, ▽2.4억)

3. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 204동 3층 - 99㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 13 건

└ 336동 4층 - 59㎡(21억 → 12.1억, ▽8.9억)

└ 336동 5층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 302동 9층 - 59㎡(13.2억 → 11.5억, ▽1.7억)

└ 341동 2층 - 59㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

└ 312동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 311동 5층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 315동 14층 - 84㎡(14.5억 → 17억, ▲2.5억)

└ 311동 8층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 320동 13층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 319동 9층 - 84㎡(15.8억 → 14.9억, ▽0.9억)

└ 327동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 318동 16층 - 116㎡(19.9억 → 19억, ▽0.9억)

└ 330동 9층 - 137㎡(21.7억 → 21.2억, ▽0.5억)

4. 중앙동

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1103동 중층 - 111㎡(22억 → 21억, ▽1억)

5. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 2 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(18.2억 → 17억, ▽1.2억)

└ 1201동 10층 - 130㎡(30억 → 24억, ▽6억)