[10월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.21상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2768개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2768중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 888개(32.08%),

   ②낮은 매물은 1351개(48.81%),

   ③동일 매물은 103개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 426개(15.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1685개(60.87%),

   ⓑ낮은 매물은 546개(19.73%),

   ⓒ동일 매물은 111개(4.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 426개(15.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 440개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.41%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.32% 낮게 거래되었습니다.

(44.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

2. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

3. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 707동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 101동 4층 - 84㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 6 건

└ 507동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 509동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 507동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 507동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 502동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 505동 저층 - 116㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.95억 → 10.1억, ▲0.15억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

4. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 418동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 425동 2층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 410동 19층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 2 건

└ 508동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

└ 508동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 2 건

└ 607동 고층 - 59㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 602동 6층 - 84㎡(12.7억 → 11.5억, ▽1.2억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 701동 1층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 4 건

└ 822동 7층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 806동 24층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 803동 13층 - 84㎡(13.3억 → 12.3억, ▽1억)

└ 809동 12층 - 114㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1102동 4층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#길음동-길음래미안1차] : 3 건

└ 110동 2층 - 59㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

└ 115동 11층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 115동 11층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 4 건

└ 121동 32층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 114동 24층 - 109㎡(25억 → 20억, ▽5억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 82㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

6. 동선동1가

[#동선동1가-코아루센타시아(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 113㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

7. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 113동 저층 - 59㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 107동 고층 - 72㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

8. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 122동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 122동 10층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

9. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 2 건

└ 201동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 212동 12층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 117동 10층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 113동 16층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#종암동-종암SK] : 3 건

└ 106동 22층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 106동 22층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 210동 6층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

10. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 178㎡(16.9억 → 15.5억, ▽1.4억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 4 건

└ 119동 19층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 117동 12층 - 59㎡(8.4억 → 8.9억, ▲0.5억)

└ 116동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 103동 13층 - 79㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 6 건

└ 130동 4층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 117동 2층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 130동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 130동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 110동 18층 - 114㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

11. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 103동 고층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#돈암동-돈암대성유니드] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 2 건

└ 114동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 106동 11층 - 81㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 111동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#돈암동-한신,한진] : 8 건

└ 202동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 68㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 68㎡(8.5억 → 7.1억, ▽1.4억)

└ 213동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 204동 20층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 207동 11층 - 113㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 111동 7층 - 132㎡(10.5억 → 10.25억, ▽0.25억)

12. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 106동 19층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 나동 9층 - 52㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 나동 중층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 111동 7층 - 85㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 3 건

└ 106동 14층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 102동 3층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 110동 6층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉대주피오레2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 3 건

└ 103동 12층 - 83㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 4층 - 117㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 5 건

└ 123동 저층 - 59㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 124동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 123동 14층 - 59㎡(6.25억 → 5.5억, ▽0.75억)

└ 117동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 114㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 2 건

└ 203동 17층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 206동 8층 - 84㎡(7.3억 → 8.8억, ▲1.5억)

13. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 109동 15층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 6층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

14. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 4 건

└ 115동 14층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 115동 19층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 110동 16층 - 114㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

└ 106동 8층 - 114㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)