[10월3주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1091개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1091중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 473개(43.35%),

   ②낮은 매물은 147개(13.47%),

   ③동일 매물은 42개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 429개(39.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 539개(49.4%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(8.25%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(39.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 347개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.31%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.58% 낮게 거래되었습니다.

(13.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 173개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 한강로1가

[#한강로1가-용산대우월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 141㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#한강로1가-용산파크자이(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 123㎡(21억 → 19억, ▽2억)

2. 문배동

[#문배동-용산아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 126㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

3. 서빙고동

[#서빙고동-신동아] : 1 건

└ 8동 중층 - 166㎡(48억 → 45억, ▽3억)

4. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 35층 - 100㎡(29.5억 → 26억, ▽3.5억)

5. 한남동

[#한남동-대림아르빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 132㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#한남동-한남아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 101㎡(26억 → 24억, ▽2억)

6. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(16억 → 15.6억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 109동 저층 - 114㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

7. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 1 건

└ 106동 6층 - 114㎡(17.8억 → 16.5억, ▽1.3억)

8. 이촌동

[#이촌동-LG한강자이] : 1 건

└ 103동 고층 - 168㎡(48억 → 45억, ▽3억)

[#이촌동-강촌] : 2 건

└ 109동 저층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 2 건

└ 103동 저층 - 124㎡(42억 → 40억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 124㎡(53억 → 52억, ▽1억)

[#이촌동-반도] : 1 건

└ 2동 고층 - 136㎡(36.5억 → 33억, ▽3.5억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(17.3억 → 17.1억, ▽0.2억)

[#이촌동-이촌우성] : 3 건

└ 101동 고층 - 58㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(22.9억 → 21.5억, ▽1.4억)

└ 102동 저층 - 114㎡(22.9억 → 21.5억, ▽1.4억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 209동 중층 - 59㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#이촌동-한강대우] : 2 건

└ 101동 고층 - 60㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 134㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

9. 후암동

[#후암동-뉴후암] : 1 건

└ 101동 저층 - 69㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

10. 동자동

[#동자동-센트레빌아스테리움서울(주상복합)] : 1 건

└ C동 35층 - 244㎡(55억 → 57억, ▲2억)

11. 신창동

[#신창동-세방리버하이빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

12. 이태원동

[#이태원동-어반메시남산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 50㎡(10억 → 11억, ▲1억)

13. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 161㎡(55억 → 50억, ▽5억)

└ A동 고층 - 161㎡(45억 → 48억, ▲3억)

[#한강로2가-한강로벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

14. 효창동

[#효창동-용산KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

15. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 3 건

└ 103동 23층 - 102㎡(38억 → 36억, ▽2억)

└ 101동 10층 - 114㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 45억, ▲2억)