[10월2주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1508개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1508중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 716개(47.48%),

   ②낮은 매물은 526개(34.88%),

   ③동일 매물은 58개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 208개(13.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 965개(63.99%),

   ⓑ낮은 매물은 288개(19.1%),

   ⓒ동일 매물은 47개(3.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 208개(13.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 367개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.32%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.62% 낮게 거래되었습니다.

(27.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신내동

[#신내동-다우훼밀리] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#신내동-데시앙] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#신내동-동성1,2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#신내동-동성5차] : 1 건

└ 501동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#신내동-신내7단지진로] : 1 건

└ 714동 1층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 3 건

└ 215동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 213동 11층 - 114㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 1 건

└ 115동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#신내동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#신내동-중앙하이츠] : 5 건

└ 3동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1동 14층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 5동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 2동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 2동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

2. 면목동

[#면목동-라온프라이빗] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 59㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 12.6억, ▲0.6억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 103동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 2 건

└ 403동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 503동 고층 - 134㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#면목동-면목두산6단지] : 2 건

└ 601동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 601동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#면목동-면목신성미소지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#면목동-면목현대] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 8 건

└ 109동 고층 - 59㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 108동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 103동 24층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 27층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.5억 → 12.3억, ▽2.2억)

[#면목동-용마금호타운] : 2 건

└ 5동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 1동 1층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#면목동-용마한신] : 2 건

└ 3동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 3동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

3. 중화동

[#중화동-태능에셈빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#중화동-한신] : 3 건

└ 104동 저층 - 50㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

4. 묵동

[#묵동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동신도1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#묵동-묵동신도2차] : 2 건

└ 103동 15층 - 58㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 103동 15층 - 58㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#묵동-묵동해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#묵동-세방] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 1 건

└ 524동 5층 - 102㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

5. 망우동

[#망우동-경남] : 2 건

└ 5동 중층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 5동 2층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#망우동-중랑숲리가] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

6. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1308동 10층 - 68㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#상봉동-건영1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#상봉동-건영2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 57㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#상봉동-금강산] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#상봉동-동부] : 2 건

└ 102동 저층 - 54㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ AEAST동 중층 - 117㎡(12.3억 → 12.7억, ▲0.4억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)