[10월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 641개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 641중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 178개(27.77%),

   ②낮은 매물은 174개(27.15%),

   ③동일 매물은 25개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 264개(41.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 266개(41.5%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(14.04%),

   ⓒ동일 매물은 21개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 264개(41.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 168개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.4%, 최근거래 = 신고가),

34개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.6% 낮게 거래되었습니다.

(20.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회현동1가

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 1 건

└ 메이플동 저층 - 205㎡(25억 → 27억, ▲2억)

2. 신당동

[#신당동-남산타운] : 6 건

└ 3동 17층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 21동 2층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 21동 2층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 10동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 12동 7층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 23동 17층 - 114㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#신당동-성지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#신당동-신당KCC스위첸] : 1 건

└ 103동 저층 - 72㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#신당동-신당삼성] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#신당동-약수하이츠] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신당동-청구e편한세상] : 2 건

└ 110동 12층 - 84㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 118㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신당동-현대] : 3 건

└ 7동 5층 - 66㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 5동 10층 - 66㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 4동 4층 - 122㎡(12억 → 13억, ▲1억)

3. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

4. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 1 건

└ 103동 24층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#황학동-황학아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

5. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 이스트동 저층 - 124㎡(16.9억 → 15.8억, ▽1.1억)

└ 이스트동 저층 - 124㎡(17억 → 16억, ▽1억)

6. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 114㎡(20억 → 18억, ▽2억)