[10월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 216개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2590개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2590중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1140개(44.02%),

   ②낮은 매물은 921개(35.56%),

   ③동일 매물은 98개(3.78%),

   ④기타(정보부족) 431개(16.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1608개(62.08%),

   ⓑ낮은 매물은 470개(18.15%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 431개(16.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 503개 아파트(평형별) 중 233개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.32%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.96% 낮게 거래되었습니다.

(28.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 125개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#오류동-동부골든] : 4 건

└ 209동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 201동 15층 - 113㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 113㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 201동 고층 - 113㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

[#오류동-동선] : 2 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 58㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#오류동-한신플러스타운] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

2. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

3. 고척동

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#고척동-고척LIG리가] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#고척동-고척대우] : 2 건

└ 111동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 114㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 3 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 84㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

[#고척동-그랜드] : 1 건

└ 101동 3층 - 57㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#고척동-동아한신] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 205동 24층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 3 건

└ 102동 10층 - 84㎡(10.1억 → 9.6억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 3동 2층 - 64㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 2동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 79㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

4. 항동

[#항동-동보수목원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 601동 고층 - 79㎡(12억 → 8.5억, ▽3.5억)

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 205동 11층 - 74㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#항동-하버라인4단지] : 2 건

└ 404동 저층 - 59㎡(9억 → 6.8억, ▽2.2억)

└ 402동 12층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 503동 고층 - 76㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 4 건

└ 703동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 703동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 703동 저층 - 84㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

└ 703동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

5. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 6 건

└ A동 3층 - 59㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ A동 저층 - 105㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ B동 고층 - 105㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ A동 중층 - 105㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ B동 12층 - 128㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ A동 48층 - 176㎡(24.5억 → 26억, ▲1.5억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 3 건

└ 103동 16층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 102동 22층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 84㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 8 건

└ 506동 9층 - 59㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 304동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 407동 24층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 202동 7층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 303동 4층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 502동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 501동 23층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 111동 27층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 14층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 205동 18층 - 59㎡(10.2억 → 10.8억, ▲0.6억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 164㎡(17.5억 → 18.3억, ▲0.8억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 73㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

6. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(11.4억 → 10.4억, ▽1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(11.4억 → 10.4억, ▽1억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 2 건

└ 108동 20층 - 71㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 111동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 119㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#개봉동-두산] : 1 건

└ 102동 25층 - 111㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-한마을] : 7 건

└ 110동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 119동 25층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 117동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 123㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 106동 8층 - 149㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#개봉동-현대] : 4 건

└ 104동 8층 - 59㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 106동 11층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 107동 21층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 120동 24층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 205동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-화신] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

7. 구로동

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 102동 9층 - 73㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 83㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

[#구로동-구로현대로얄] : 1 건

└ 1동 3층 - 68㎡(5.4억 → 5.15억, ▽0.25억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 201동 13층 - 59㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#구로동-극동] : 2 건

└ 3동 중층 - 82㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 3동 5층 - 82㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 13층 - 56㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 115동 20층 - 110㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

[#구로동-신도림롯데] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 131㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 109동 중층 - 131㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

└ 111동 저층 - 170㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(11.5억 → 12.1억, ▲0.6억)

[#구로동-신도림일신건영] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#구로동-신도림태영타운] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

└ 107동 21층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 80㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#구로동-우성에비뉴101동] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#구로동-월드] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 4 건

└ 4동 6층 - 70㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1동 1층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 3동 14층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 5동 1층 - 79㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#구로동-초롱타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#구로동-한신휴플러스] : 3 건

└ 103동 중층 - 50㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 104동 14층 - 58㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 58㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#구로동-한일유앤아이] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 114㎡(7.9억 → 8.9억, ▲1억)

[#구로동-현대연예인] : 2 건

└ 204동 9층 - 54㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

└ 204동 3층 - 54㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

8. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ A동 4층 - 102㎡(5.29억 → 5억, ▽0.29억)

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

└ 111동 10층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)