[10월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 337개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2677개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2677중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1340개(50.06%),

   ②낮은 매물은 807개(30.15%),

   ③동일 매물은 117개(4.37%),

   ④기타(정보부족) 413개(15.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1765개(65.93%),

   ⓑ낮은 매물은 414개(15.47%),

   ⓒ동일 매물은 85개(3.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 413개(15.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 643개 아파트(평형별) 중 310개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.21%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.0% 낮게 거래되었습니다.

(25.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공항동

[#공항동-강서센트레빌4차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#공항동-해태] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

2. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 2 건

└ 1314동 16층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 1301동 9층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡벽산] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 105동 7층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#마곡동-마곡엠밸리1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리4단지] : 1 건

└ 404동 3층 - 114㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 501동 9층 - 114㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 706동 중층 - 114㎡(24억 → 22억, ▽2억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 807동 4층 - 59㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

[#마곡동-마곡한솔솔파크] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

3. 방화동

[#방화동-마곡승윤노블리안] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 4 건

└ 1208동 11층 - 51㎡(6.95억 → 6.3억, ▽0.65억)

└ 1207동 고층 - 51㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 1203동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1205동 1층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡청구] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.8억 → 7.15억, ▽0.65억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(10.6억 → 9억, ▽1.6억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#방화동-삼정그린코아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 13층 - 71㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 1동 13층 - 83㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#방화동-신마곡벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 15층 - 72㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.85억 → 9.65억, ▽0.2억)

4. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 3 건

└ 136동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.9억, ▲1.4억)

└ 125동 고층 - 128㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 132동 중층 - 128㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#화곡동-덕현제왕타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

[#화곡동-미성] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#화곡동-상진지오벨리] : 1 건

└ 1동 6층 - 68㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#화곡동-성재(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 62㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 4 건

└ 103동 2층 - 85㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 202동 19층 - 134㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 202동 19층 - 134㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 305동 10층 - 177㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(10.8억 → 12억, ▲1.2억)

└ 117동 중층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

[#화곡동-일현세일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 87㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 2 건

└ 3동 5층 - 56㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 3동 1층 - 56㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 중층 - 82㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#화곡동-화곡대림] : 2 건

└ 1동 9층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 2동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 2 건

└ 106동 12층 - 125㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 109동 5층 - 130㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

5. 등촌동

[#등촌동-그레이스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#등촌동-등촌마을서광] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 3 건

└ 201동 12층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 120동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 2 건

└ 506동 11층 - 58㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

└ 502동 11층 - 58㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

[#등촌동-등촌파밀리에더클래식] : 1 건

└ 201동 고층 - 56㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#등촌동-신송타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#등촌동-심미에셈빌] : 1 건

└ 1동 9층 - 82㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#등촌동-태진아름] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 5 건

└ 202동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 205동 14층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 205동 14층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 205동 14층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 203동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

6. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 4 건

└ 103동 6층 - 84㎡(12억 → 12.7억, ▲0.7억)

└ 108동 3층 - 84㎡(13.3억 → 10.7억, ▽2.6억)

└ 103동 6층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 103동 9층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 306동 10층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 3 건

└ 709동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 709동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 708동 5층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#내발산동-신세계1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 1 건

└ 130동 14층 - 59㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

[#내발산동-천우캐슬] : 1 건

└ 1동 1층 - 77㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

7. 염창동

[#염창동-강변코아루] : 1 건

└ 101동 1층 - 114㎡(12.95억 → 12.5억, ▽0.45억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#염창동-삼성관음] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#염창동-송촌스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 92㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#염창동-염창동아1차] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 101동 11층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 65㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#염창동-염창한화꿈에그린2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(12.3억 → 14억, ▲1.7억)

[#염창동-염창힐스테이트] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#염창동-이너스양화6차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-현대1차] : 4 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 104동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#염창동-현대아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

8. 가양동

[#가양동-가양중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 3층 - 119㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#가양동-강나루현대] : 3 건

└ 107동 8층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 106동 13층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#가양동-강서한강월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#가양동-대림,경동] : 2 건

└ 101동 12층 - 131㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 105동 1층 - 131㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#가양동-한림타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)