[10월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 299개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2534개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2534중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 785개(30.98%),

   ②낮은 매물은 1167개(46.05%),

   ③동일 매물은 55개(2.17%),

   ④기타(정보부족) 527개(20.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1241개(48.97%),

   ⓑ낮은 매물은 674개(26.6%),

   ⓒ동일 매물은 92개(3.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 527개(20.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 618개 아파트(평형별) 중 268개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.37%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.96% 낮게 거래되었습니다.

(24.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 196개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길동

[#길동-골든빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 91㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#길동-다성이즈빌(388-4,주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#길동-문화] : 1 건

└ 1동 8층 - 82㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#길동-이스트드림힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#길동-청원파크빌3차] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

2. 성내동

[#성내동-성내e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.2억, ▽0.7억)

[#성내동-성내e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(9.55억 → 9.5억, ▽500만원)

[#성내동-일심] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#성내동-현대(30-2)] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

3. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 1 건

└ 123동 중층 - 59㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#암사동-동원베네스트] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#암사동-메이저] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#암사동-선사현대] : 2 건

└ 103동 저층 - 72㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 82㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

[#암사동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 2 건

└ 112동 고층 - 84㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 110동 고층 - 114㎡(16.5억 → 14.3억, ▽2.2억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 115㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#암사동-효정하나플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

4. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.9억 → 9.6억, ▽1.3억)

└ 101동 20층 - 84㎡(11.1억 → 10.7억, ▽0.4억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.4억, ▽0.5억)

└ 107동 14층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15.8억 → 14.5억, ▽1.3억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#둔촌동-프라자] : 2 건

└ 2동 저층 - 83㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 1동 9층 - 83㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#둔촌동-현대1차] : 2 건

└ 13동 중층 - 84㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

└ 11동 고층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

[#둔촌동-현대2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 69㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

5. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 12 건

└ 132동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 146동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 135동 저층 - 59㎡(14.9억 → 12억, ▽2.9억)

└ 139동 저층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 146동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 144동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 112동 18층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 118동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 118동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 3 건

└ 207동 31층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 209동 중층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 8동 중층 - 50㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

6. 강일동

[#강일동-강일리버파크1단지] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#강일동-강일리버파크3단지] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 401동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1003동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#강일동-고덕리엔파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

7. 천호동

[#천호동-강변그대가갤럭시] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.4억 → 16.2억, ▽0.2억)

[#천호동-삼익] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#천호동-엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 144㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#천호동-진넥스빌Ⅲ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 75㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#천호동-천호우림루미아트1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#천호동-천호이룸2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

8. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 7 건

└ 716동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.7억, ▲0.3억)

└ 717동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 717동 저층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 718동 9층 - 84㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

└ 707동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 709동 고층 - 84㎡(16억 → 13.8억, ▽2.2억)

└ 715동 고층 - 122㎡(26.8억 → 27.8억, ▲1억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 8 건

└ 510동 중층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 517동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 513동 10층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 513동 저층 - 84㎡(16.2억 → 14.5억, ▽1.7억)

└ 518동 저층 - 84㎡(15.4억 → 14억, ▽1.4억)

└ 518동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 512동 중층 - 102㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 59㎡(11억 → 12.7억, ▲1.7억)

└ 101동 4층 - 84㎡(15.6억 → 13.8억, ▽1.8억)

[#상일동-고덕아르테온] : 11 건

└ 308동 중층 - 59㎡(11.5억 → 13.5억, ▲2억)

└ 308동 고층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 308동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 336동 중층 - 59㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

└ 336동 4층 - 59㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

└ 329동 고층 - 59㎡(11.3억 → 13.5억, ▲2.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 303동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 301동 저층 - 84㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

└ 319동 저층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 338동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17.2억, ▽1.3억)

[#상일동-고덕자이] : 7 건

└ 115동 고층 - 59㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 115동 고층 - 74㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 118동 저층 - 84㎡(16.7억 → 15.5억, ▽1.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 117동 고층 - 101㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 6동 중층 - 59㎡(10억 → 9.85억, ▽0.15억)

[#상일동-삼성] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

[#상일동-삼성그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 123㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#상일동-현대] : 1 건

└ 4동 2층 - 108㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

9. 명일동

[#명일동-고덕(진로)] : 1 건

└ 1동 중층 - 118㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 914동 8층 - 83㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 913동 12층 - 83㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#명일동-고덕현대] : 2 건

└ 14동 중층 - 84㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

└ 11동 중층 - 131㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 78㎡(16.5억 → 18.5억, ▲2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#명일동-명일GS] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 102동 18층 - 84㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#명일동-삼익그린11차] : 1 건

└ 701동 저층 - 66㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 2 건

└ 603동 1층 - 54㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 608동 중층 - 107㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#명일동-신동아] : 3 건

└ 1동 저층 - 112㎡(16.7억 → 16.2억, ▽0.5억)

└ 7동 저층 - 127㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 6동 저층 - 127㎡(17.8억 → 18.1억, ▲0.3억)

[#명일동-우성(42)] : 2 건

└ 3동 6층 - 84㎡(15.2억 → 13.5억, ▽1.7억)

└ 7동 중층 - 133㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)