[10월3주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 80개 아파트 단지의 매물 개수는 총 825개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 825중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 289개(35.03%),

   ②낮은 매물은 338개(40.97%),

   ③동일 매물은 39개(4.73%),

   ④기타(정보부족) 159개(19.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 485개(58.79%),

   ⓑ낮은 매물은 140개(16.97%),

   ⓒ동일 매물은 41개(4.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 159개(19.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 146개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.93%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.89% 낮게 거래되었습니다.

(35.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가산동

[#가산동-드림캐슬2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

2. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ B동 중층 - 77㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#시흥동-건우한마음] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 106동 저층 - 114㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 201동 저층 - 59㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 211동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 205동 10층 - 115㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산1단지] : 3 건

└ 117동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 117동 3층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 115동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 5 건

└ 524동 2층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 523동 16층 - 59㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 508동 18층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 504동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 503동 18층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 76㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 6 건

└ 301동 고층 - 59㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 301동 39층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 304동 42층 - 59㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 59㎡(11.3억 → 10.6억, ▽0.7억)

└ 301동 저층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 304동 43층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 108동 6층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#독산동-독산동아] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#독산동-독산현대] : 2 건

└ 102동 저층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 58㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#독산동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(13.45억 → 13.5억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 202동 13층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#독산동-삼익] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(6.65억 → 6.4억, ▽0.25억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 13동 6층 - 89㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)