[10월3주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2188개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2188중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 890개(40.68%),

   ②낮은 매물은 755개(34.51%),

   ③동일 매물은 95개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 448개(20.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1265개(57.82%),

   ⓑ낮은 매물은 405개(18.51%),

   ⓒ동일 매물은 70개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 448개(20.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 445개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.08%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.53% 낮게 거래되었습니다.

(31.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 103동 고층 - 133㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 133㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 30층 - 219㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 107동 8층 - 55㎡(8.9억 → 9.6억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 80㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 16층 - 108㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

2. 사당동

[#사당동-극동] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 111동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#사당동-대림] : 4 건

└ 9동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 9동 6층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 12동 중층 - 125㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

└ 12동 8층 - 125㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 3 건

└ 114동 3층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 114㎡(14.3억 → 14.8억, ▲0.5억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(18억 → 21억, ▲3억)

└ 101동 4층 - 118㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 2 건

└ 113동 1층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 102동 17층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#사당동-사당자이] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 103동 14층 - 114㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#사당동-삼호그린] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 101동 16층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 407동 9층 - 118㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 201동 10층 - 105㎡(31억 → 32.5억, ▲1.5억)

[#사당동-제일] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

3. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 2 건

└ 104동 18층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 1층 - 59㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(19억 → 17.8억, ▽1.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#흑석동-우리유앤미] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(10.3억 → 10.25억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 83㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#흑석동-한강현대] : 4 건

└ 103동 고층 - 83㎡(18.9억 → 17.5억, ▽1.4억)

└ 110동 중층 - 83㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 114㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 114㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(17.3억 → 16.7억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 114㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

4. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 703동 13층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 701동 17층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 705동 23층 - 114㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

5. 본동

[#본동-래미안트윈파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#본동-한신휴플러스] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(10.6억 → 10.1억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(10.6억 → 10.1억, ▽0.5억)

6. 대방동

[#대방동-그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 16.3억, ▲1.3억)

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 164㎡(22.3억 → 21.5억, ▽0.8억)

[#대방동-대방주공2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 58㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#대방동-대방현대1차] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#대방동-대방현대2차] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

[#대방동-신한토탈] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#대방동-우정] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 103동 고층 - 133㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 133㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 30층 - 219㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 107동 8층 - 55㎡(8.9억 → 9.6억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 80㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 16층 - 108㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

7. 상도동

[#상도동-건영] : 5 건

└ 103동 11층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 101동 8층 - 114㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상도동-래미안상도3차] : 7 건

└ 313동 12층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 304동 2층 - 84㎡(14.8억 → 14.4억, ▽0.4억)

└ 323동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 314동 7층 - 84㎡(14.4억 → 14.8억, ▲0.4억)

└ 311동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 306동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 309동 3층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도갑을명가1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(15.3억 → 14.8억, ▽0.5억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 106동 4층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#상도동-상도삼호] : 3 건

└ 101동 9층 - 83㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 103동 13층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#상도동-상도역롯데캐슬파크엘] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 4 건

└ 118동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 115동 7층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(15억 → 15.8억, ▲0.8억)

└ 104동 고층 - 118㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14.8억 → 16.3억, ▲1.5억)

└ 203동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

8. 동작동

[#동작동-이수스위첸포레힐즈] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 1 건

└ 102동 고층 - 108㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)