[10월3주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 279개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3069개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3069중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 813개(26.49%),

   ②낮은 매물은 1591개(51.84%),

   ③동일 매물은 97개(3.16%),

   ④기타(정보부족) 568개(18.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1862개(60.67%),

   ⓑ낮은 매물은 539개(17.56%),

   ⓒ동일 매물은 100개(3.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 568개(18.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 645개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.79%, 최근거래 = 신고가),

279개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.95% 낮게 거래되었습니다.

(43.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 219개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 괴정동

[#괴정동-경성스마트W2차(주상복합)] : 1 건

└ 102동 7층 - 65㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#괴정동-동조리젠시타워(주상복합)] : 2 건

└ C동 저층 - 78㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ B동 고층 - 79㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#괴정동-부경솔리드] : 2 건

└ 102동 5층 - 83㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 1 건

└ 104동 중층 - 74㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#괴정동-새괴정화신맨션] : 1 건

└ 다동 중층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.3억 → 5.2억, ▲0.9억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(4.57억 → 4.55억, ▽200만원)

[#괴정동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#괴정동-자유1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 154㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 130㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 1층 - 51㎡(0.8억 → 0.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-한우] : 1 건

└ 3동 2층 - 69㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

2. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 8 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 5 건

└ 106동 고층 - 72㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.35억 → 3.55억, ▽0.8억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.7억 → 4.05억, ▲0.35억)

[#구평동-화신] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 141㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

3. 장림동

[#장림동-극동정림] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 3 건

└ 118동 19층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 118동 16층 - 59㎡(1.46억 → 1.43억, ▽300만원)

└ 117동 8층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#장림동-신우림] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 101동 5층 - 65㎡(0.77억 → 0.75억, ▽200만원)

[#장림동-장림역사하베스티움] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.1억 → 3.03억, ▽700만원)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 1 건

└ 7동 4층 - 79㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#장림동-장림현대타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

4. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 5 건

└ 403동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 219동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 311동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 303동 3층 - 106㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 117㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 6 건

└ 102동 28층 - 84㎡(5.95억 → 5.68억, ▽0.27억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 101㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 104동 12층 - 119㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#다대동-다대자유] : 2 건

└ 102동 17층 - 57㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#다대동-다대포현대] : 4 건

└ 102동 13층 - 78㎡(2.55억 → 2.8억, ▲0.25억)

└ 102동 24층 - 79㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 101동 19층 - 79㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 22층 - 115㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#다대동-다대해송] : 2 건

└ 105동 10층 - 52㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 52㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 2 건

└ 114동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 113동 27층 - 105㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#다대동-삼환2차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#다대동-삼환] : 5 건

└ 208동 21층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 201동 25층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 201동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 205동 16층 - 121㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 205동 4층 - 121㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

5. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 102동 고층 - 66㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 138㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 4 건

└ 204동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.5억, ▲0.35억)

└ 204동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 5층 - 164㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 2 건

└ 2동 저층 - 54㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 6동 4층 - 76㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#당리동-당리푸르지오] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 102㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 124㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 140㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#당리동-당리형제] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 에이동 고층 - 61㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 6 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3.5억, ▲0.45억)

[#당리동-행복힐하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 67㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

6. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 5 건

└ 103동 11층 - 74㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

└ 109동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#신평동-삼창강변1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 118㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 103동 23층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#신평동-신평현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 4 건

└ 105동 12층 - 69㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 105동 12층 - 69㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.86억, ▽400만원)

[#신평동-한신] : 1 건

└ 201동 7층 - 122㎡(2.1억 → 2.27억, ▲0.17억)

7. 감천동

[#감천동-부영벽산파라빌] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 105동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#감천동-해태] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.22억 → 1.25억, ▲300만원)

8. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

└ 115동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 113동 9층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 208동 20층 - 84㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

[#하단동-가락타운3단지] : 4 건

└ 304동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 313동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 310동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 324동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#하단동-남연] : 1 건

└ 1동 4층 - 52㎡(0.95억 → 0.93억, ▽200만원)

[#하단동-대우에덴프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#하단동-보해이브빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#하단동-선경아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#하단동-지오빌2차] : 1 건

└ 1동 2층 - 75㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 115동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 113동 22층 - 74㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 74㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 109동 5층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#하단동-한신혜성] : 2 건

└ 103동 19층 - 59㎡(1.68억 → 1.55억, ▽0.13억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.58억 → 1.52억, ▽600만원)

[#하단동-헤를리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.66억 → 3.63억, ▽300만원)

└ 1동 20층 - 76㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 1동 21층 - 76㎡(4.6억 → 4.48억, ▽0.12억)