[10월3주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3136개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3136중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 655개(20.89%),

   ②낮은 매물은 1695개(54.05%),

   ③동일 매물은 105개(3.35%),

   ④기타(정보부족) 681개(21.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1794개(57.21%),

   ⓑ낮은 매물은 572개(18.24%),

   ⓒ동일 매물은 89개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 681개(21.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 360개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.56%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.46% 낮게 거래되었습니다.

(48.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구포동

[#구포동-경원골든] : 3 건

└ 1동 고층 - 73㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 73㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 73㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 99㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 50㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구포동-구포현대] : 2 건

└ 9동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 14동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#구포동-대진] : 2 건

└ 3동 고층 - 51㎡(2.23억 → 2억, ▽0.23억)

└ 2동 고층 - 51㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.15억 → 1.25억, ▲0.1억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 3 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.4억 → 1.27억, ▽0.13억)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

[#구포동-삼정그린코아] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.65억, ▲0.25억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 5 건

└ 110동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 109동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 110동 저층 - 59㎡(1.56억 → 1.57억, ▲100만원)

└ 113동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

2. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 2 건

└ 603동 9층 - 75㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 602동 1층 - 75㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 6 건

└ 106동 중층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 108동 19층 - 59㎡(4.05억 → 3.6억, ▽0.45억)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 114동 24층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#만덕동-덕화] : 1 건

└ B동 3층 - 58㎡(1.35억 → 1.2억, ▽0.15억)

[#만덕동-동원] : 4 건

└ 106동 7층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 2층 - 74㎡(3.27억 → 3.3억, ▲300만원)

[#만덕동-만덕동일] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 103동 29층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 111동 1층 - 98㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 1 건

└ 210동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 5동 15층 - 57㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 3 건

└ 207동 7층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 202동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 202동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 1동 1층 - 55㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

3. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 2 건

└ 107동 17층 - 55㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 55㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#덕천동-덕천롯데] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 101동 17층 - 122㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#덕천동-덕천한라] : 2 건

└ 1동 고층 - 69㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 1동 5층 - 84㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#덕천동-동주광명맨션] : 1 건

└ 나동 2층 - 76㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#덕천동-벽산] : 1 건

└ 1동 5층 - 82㎡(1.75억 → 1.67억, ▽800만원)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 50㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

4. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 3 건

└ 302동 3층 - 58㎡(1.32억 → 1.27억, ▽500만원)

└ 302동 5층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 303동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.12억, ▽0.18억)

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 106동 11층 - 68㎡(1.7억 → 1.71억, ▲100만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 107동 5층 - 85㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 107동 18층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 101동 26층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#금곡동-유림2차(대건)] : 2 건

└ 201동 1층 - 88㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 201동 12층 - 88㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#금곡동-이안금곡] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 5 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 108동 18층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 76㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 107동 22층 - 76㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 76㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 201동 18층 - 82㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 203동 19층 - 83㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

5. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 7 건

└ 107동 3층 - 84㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.35억, ▽0.55억)

└ 108동 11층 - 84㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.4억, ▽0.7억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 2 건

└ 702동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 701동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 104동 9층 - 83㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 6 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 112동 23층 - 84㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 104동 19층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 104동 19층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#화명동-벽산강변타운] : 2 건

└ 112동 13층 - 74㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#화명동-수정강변타운] : 4 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 116동 5층 - 59㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 107동 18층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 111동 22층 - 114㎡(5.68억 → 5.52억, ▽0.16억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 4 건

└ 201동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 211동 20층 - 142㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 104동 9층 - 55㎡(1.9억 → 1.83억, ▽700만원)

└ 103동 16층 - 55㎡(1.93억 → 1.85억, ▽800만원)

[#화명동-화명대림타운] : 7 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 210동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.88억, ▲800만원)

└ 403동 11층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

└ 208동 23층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 208동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 206동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 202동 18층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 201동 33층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 7 건

└ 104동 14층 - 59㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 107동 21층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 114동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 115동 24층 - 116㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 114동 12층 - 116㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 5 건

└ 403동 13층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 304동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 107동 13층 - 115㎡(9.35억 → 8.8억, ▽0.55억)

└ 107동 33층 - 115㎡(8.5억 → 8.65억, ▲0.15억)

└ 507동 9층 - 131㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#화명동-화명유림] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.71억, ▽900만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 9 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.31억 → 3.66억, ▲0.35억)

└ 103동 11층 - 59㎡(3.31억 → 3.26억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(4.4억 → 3.7억, ▽0.7억)

└ 105동 15층 - 73㎡(3.89억 → 3.82억, ▽620만원)

└ 105동 13층 - 73㎡(5억 → 5.01억, ▲100만원)

└ 104동 22층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 84㎡(6.21억 → 4.64억, ▽1.57억)

└ 104동 11층 - 84㎡(6.4억 → 5.5억, ▽0.9억)

└ 105동 9층 - 84㎡(5.25억 → 5.13억, ▽0.12억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 201동 14층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 207동 16층 - 119㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#화명동-화명현대] : 2 건

└ 101동 5층 - 134㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 101동 15층 - 134㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)