[10월3주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 255개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3474개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 85건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 65건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3474중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1054개(30.34%),

   ②낮은 매물은 1336개(38.46%),

   ③동일 매물은 101개(2.91%),

   ④기타(정보부족) 983개(28.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2006개(57.74%),

   ⓑ낮은 매물은 399개(11.49%),

   ⓒ동일 매물은 86개(2.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 983개(28.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 623개 아파트(평형별) 중 189개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.34%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.15% 낮게 거래되었습니다.

(30.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 242개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수안동

[#수안동-수안하나로4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차(주상복합)] : 3 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(8.7억 → 6.5억, ▽2.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

2. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 7 건

└ 111동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.1억, ▽1.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#명장동-동래동일스위트] : 7 건

└ 107동 저층 - 67㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 106동 16층 - 67㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 67㎡(4억 → 4.75억, ▲0.75억)

└ 103동 저층 - 75㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 나동 저층 - 58㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#명장동-명장유림노르웨이숲아이비] : 1 건

└ 103동 중층 - 68㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#명장동-무지개타운] : 1 건

└ B동 저층 - 74㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#명장동-영화] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#명장동-협진태양] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

3. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 4 건

└ 107동 17층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#안락동-덕경네오빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 71㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 107동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 134㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 3 건

└ 103동 14층 - 73㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#안락동-안락SK] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 110동 10층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#안락동-안락경동리인] : 10 건

└ 202동 9층 - 55㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 72㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 72㎡(6.4억 → 5.5억, ▽0.9억)

└ 102동 중층 - 72㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 78㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 203동 중층 - 78㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.65억 → 6.3억, ▽0.35억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 16층 - 96㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 4 건

└ 202동 저층 - 51㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

└ 202동 저층 - 51㎡(3.45억 → 3.8억, ▲0.35억)

└ 213동 18층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 74㎡(6.5억 → 5.15억, ▽1.35억)

[#안락동-안락현대] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

4. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 110동 중층 - 105㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 105㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 109동 38층 - 105㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#낙민동-도시] : 1 건

└ 나동 1층 - 67㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(3.57억 → 3.45억, ▽0.12억)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.44억, ▽0.11억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#낙민동-제일맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 204동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.08억, ▽0.12억)

[#낙민동-포레나동래] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 104동 16층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

5. 명륜동

[#명륜동-동래롯데캐슬퀸(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 132㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#명륜동-로얄캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 4.3억, ▲1억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 6 건

└ 110동 22층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 117동 14층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 125㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 101동 고층 - 125㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 125㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 101동 9층 - 119㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 4 건

└ 109동 10층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 103동 4층 - 110㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 105동 20층 - 126㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

└ 104동 22층 - 151㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#명륜동-명륜자이] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 8.8억, ▽1.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(8.75억 → 9.3억, ▲0.55억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 102동 4층 - 101㎡(9.8억 → 10.1억, ▲0.3억)

[#명륜동-엘리유리안] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

6. 사직동

[#사직동-동래백산2차] : 1 건

└ 5동 2층 - 57㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#사직동-로얄1차] : 1 건

└ 2동 고층 - 54㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#사직동-사직로얄맨션3차] : 1 건

└ 7동 고층 - 61㎡(5.68억 → 5.7억, ▲200만원)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.1억 → 11억, ▽1.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 131㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 91㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 6 건

└ 203동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 204동 저층 - 120㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 120㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 8 건

└ 114동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 120동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 123동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 123동 저층 - 119㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 154㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 9 건

└ 105동 저층 - 59㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 106동 저층 - 69㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

└ 106동 저층 - 69㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 102동 10층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.1억, ▽1.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#사직동-한신] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#사직동-해운] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

7. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#온천동-경보이리스힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#온천동-대가하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 128㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 6 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효산벨뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 105㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 105㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.73억 → 2.7억, ▽300만원)

[#온천동-벽산아스타] : 6 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 119㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 119㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 117㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 117㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#온천동-삼우] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#온천동-삼익] : 4 건

└ 2동 저층 - 60㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 3동 고층 - 60㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 60㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 3동 고층 - 82㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#온천동-삼정그린코아] : 5 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#온천동-새온천화신동영] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3억 → 2.83억, ▽0.17억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#온천동-온천동한진스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 79㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 7 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 107동 40층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 128㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 128㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 128㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 4 건

└ 102동 저층 - 68㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 68㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 68㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 69㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#온천동-일성아이앤유2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(2.55억 → 5.5억, ▲2.95억)

[#온천동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#온천동-태림맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 61㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#온천동-허브센티움3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#온천동-홍림그린피아] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#온천동-화신] : 1 건

└ 1동 고층 - 134㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

8. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#복천동-우성베스토피아] : 3 건

└ 111동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 112㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 110동 고층 - 174㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)