[10월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 179개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2744개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2744중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 695개(25.33%),

   ②낮은 매물은 1201개(43.77%),

   ③동일 매물은 67개(2.44%),

   ④기타(정보부족) 781개(28.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1449개(52.81%),

   ⓑ낮은 매물은 424개(15.45%),

   ⓒ동일 매물은 90개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 781개(28.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 486개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.25%, 최근거래 = 신고가),

187개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.99% 낮게 거래되었습니다.

(38.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 3 건

└ 114동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 114동 13층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#용당동-용당한신문화타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#용당동-현대아이파크] : 4 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 101동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 101동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

2. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.95억 → 1.84억, ▽0.11억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#감만동-감만현대2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 74㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 5층 - 52㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 301동 고층 - 74㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

3. 문현동

[#문현동-골든밸류빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#문현동-광원] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 5 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#문현동-무학프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 83㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 4 건

└ 101동 10층 - 72㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 79㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 79㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 72㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

[#문현동-문현범양레우스] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 65㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 114동 9층 - 59㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 110동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 29층 - 93㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 120㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 고층 - 112㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 125㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#문현동-한양] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#문현동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

4. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.3억 → 6억, ▽2.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.9억 → 7.5억, ▲1.6억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대연동-대연극동] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#대연동-대연대우] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.29억 → 2.2억, ▽900만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.29억 → 2.3억, ▲100만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 4 건

└ 101동 19층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 16 건

└ 104동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 104동 13층 - 59㎡(6.15억 → 5.6억, ▽0.55억)

└ 121동 20층 - 59㎡(6.45억 → 5.9억, ▽0.55억)

└ 117동 11층 - 84㎡(8.6억 → 7억, ▽1.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.55억 → 7.3억, ▽0.25억)

└ 123동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 125동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 117동 11층 - 84㎡(8.6억 → 7억, ▽1.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 114동 35층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 25층 - 84㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

└ 116동 저층 - 100㎡(11.5억 → 9.7억, ▽1.8억)

└ 116동 고층 - 100㎡(11.7억 → 10.5억, ▽1.2억)

└ 111동 32층 - 100㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 12 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.48억 → 4.24억, ▽0.23억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.49억 → 3.99억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.49억 → 4.19억, ▽0.3억)

└ 103동 27층 - 59㎡(4.68억 → 4.53억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.99억 → 3.89억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.14억 → 3.89억, ▽0.25억)

└ 101동 24층 - 71㎡(5.18억 → 4.98억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 71㎡(4.98억 → 4.88억, ▽938만원)

└ 101동 고층 - 71㎡(5.08억 → 4.98억, ▽0.1억)

└ 101동 24층 - 71㎡(5.18억 → 5.23억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 71㎡(4.9억 → 4.68억, ▽0.22억)

[#대연동-대연아이홈(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연자이] : 6 건

└ 106동 중층 - 50㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.85억, ▽0.65억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7억 → 5.85억, ▽1.15억)

└ 107동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#대연동-대연청구] : 3 건

└ 104동 17층 - 59㎡(1.9억 → 1.83억, ▽700만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 201㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 14 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 74㎡(5.7억 → 5.35억, ▽0.35억)

└ 101동 7층 - 74㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

└ 110동 저층 - 74㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 108동 고층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 3 건

└ 108동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 106동 19층 - 118㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 134㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#대연동-대우그린1차] : 6 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 134㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 134㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 134㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대연동-마마빌라] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#대연동-삼성(649)] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

5. 우암동

[#우암동-이안오션파크W] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.48억 → 3.62억, ▲0.14억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.16억 → 4.24억, ▲800만원)

[#우암동-일신보라] : 2 건

└ 106동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

6. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 308동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 3 건

└ 121동 6층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 129동 21층 - 144㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

└ 127동 6층 - 196㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 134동 16층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 212동 23층 - 85㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 209동 6층 - 126㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 225동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 101동 6층 - 83㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 3 건

└ 101동 25층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 59㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.05억 → 2.3억, ▲0.25억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 3 건

└ A동 13층 - 99㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

└ A동 66층 - 108㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ C동 11층 - 121㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#용호동-동부맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#용호동-동산그린맨션(497-2)] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(1.7억 → 1.63억, ▽700만원)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 6층 - 58㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(2.72억 → 2.6억, ▽0.12억)

[#용호동-쌍용예가] : 4 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 74㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 29층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 123㎡(7.7억 → 7.58억, ▽0.12억)

└ 107동 28층 - 149㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 203동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 102동 3층 - 110㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 고층 - 72㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)