[10월3주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.34 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1918개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1918중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 195개(10.17%),

   ②낮은 매물은 481개(25.08%),

   ③동일 매물은 44개(2.29%),

   ④기타(정보부족) 1198개(62.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 528개(27.53%),

   ⓑ낮은 매물은 165개(8.6%),

   ⓒ동일 매물은 27개(1.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 1198개(62.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 24개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.37%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.7% 낮게 거래되었습니다.

(26.54%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-가화만사성(343-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#기장읍-경보이리스힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 112동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#기장읍-센트럴파크빌라6차] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#기장읍-신호팰리스(도시형)] : 1 건

└ 103동 4층 - 73㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#기장읍-웨이브리즈] : 1 건

└ 203동 2층 - 55㎡(22.79억 → 2.18억, ▽20.61억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 1 건

└ 105동 16층 - 71㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#기장읍-주공(서부LH)] : 2 건

└ 108동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#기장읍-태영] : 2 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2억 → 1.96억, ▽400만원)

└ 2동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

[#기장읍-한신] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 5 건

└ 109동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 112동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#정관읍-EG더원2차] : 2 건

└ 208동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 206동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#정관읍-EG더원3차] : 5 건

└ 308동 10층 - 65㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 308동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 306동 18층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 307동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 312동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#정관읍-두리아2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 4 건

└ 505동 고층 - 68㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

└ 506동 고층 - 68㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

└ 501동 3층 - 68㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 508동 6층 - 68㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#정관읍-서희스타힐스] : 3 건

└ 307동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 303동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 301동 9층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 1 건

└ 208동 6층 - 60㎡(4.15억 → 4.5억, ▲0.35억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 110동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 5 건

└ 215동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 212동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.25억, ▽0.35억)

└ 216동 저층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 8 건

└ 107동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 117동 9층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.5억, ▽0.35억)

└ 112동 20층 - 74㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 115동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 110동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 2 건

└ 204동 10층 - 59㎡(2.58억 → 2.35억, ▽0.23억)

└ 210동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 5 건

└ 316동 중층 - 65㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 302동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 307동 고층 - 84㎡(3.48억 → 3.55억, ▲700만원)

└ 307동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 5 건

└ 215동 5층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 212동 중층 - 101㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 206동 18층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 210동 11층 - 127㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 2 건

└ 117동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 110동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 131㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 고층 - 107㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 107㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#정관읍-정관양우내안애] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 112동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 116㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#정관읍-한진해모로] : 5 건

└ 1614동 중층 - 109㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1607동 10층 - 122㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1604동 저층 - 123㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1604동 10층 - 135㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 1612동 중층 - 147㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)