[10월3주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 560개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 560중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 60개(10.71%),

   ②낮은 매물은 99개(17.68%),

   ③동일 매물은 9개(1.61%),

   ④기타(정보부족) 392개(70.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 113개(20.18%),

   ⓑ낮은 매물은 38개(6.79%),

   ⓒ동일 매물은 17개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 392개(70.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 112개 아파트(평형별) 중 10개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(8.93%, 최근거래 = 신고가),

21개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.09% 낮게 거래되었습니다.

(18.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 3 건

└ 104동 중층 - 69㎡(6.3억 → 7.5억, ▲1.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#초량동-남평N-CITY(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(1.92억 → 2억, ▲800만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#초량동-초량화신] : 1 건

└ 2동 중층 - 73㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#초량동-한사랑빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.85억 → 1.72억, ▽0.13억)

2. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

3. 수정동

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 7 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 69㎡(5.5억 → 6.8억, ▲1.3억)

└ 102동 46층 - 69㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 69㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 82㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 82㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

4. 범일동

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 147㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#범일동-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#범일동-서면영동리원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.02억 → 2억, ▽200만원)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)