[10월2주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 174개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3019개로 지난 주 대비 121개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 92건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 78건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3019중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 644개(21.33%),

   ②낮은 매물은 1568개(51.94%),

   ③동일 매물은 102개(3.38%),

   ④기타(정보부족) 705개(23.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1706개(56.51%),

   ⓑ낮은 매물은 526개(17.42%),

   ⓒ동일 매물은 82개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 705개(23.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 350개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.57%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.75% 낮게 거래되었습니다.

(51.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 치평동

[#치평동-금호대우] : 2 건

└ 108동 12층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 103동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#치평동-금호쌍용] : 2 건

└ 206동 16층 - 99㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 207동 고층 - 122㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#치평동-금호타운3차] : 1 건

└ 305동 20층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#치평동-금호타운4차] : 1 건

└ 401동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#치평동-대주] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#치평동-라인대주] : 1 건

└ 201동 19층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#치평동-상무SK뷰] : 5 건

└ 101동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 114㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 103동 9층 - 114㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 114㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 3 건

└ 104동 18층 - 67㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#치평동-상무지구영무예다음(주상복합)] : 3 건

└ 101동 32층 - 69㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

└ 101동 24층 - 69㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 102동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#치평동-한국] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#치평동-해광한신] : 3 건

└ 102동 8층 - 55㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 103동 16층 - 134㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 쌍촌동

[#쌍촌동-명지맨션] : 2 건

└ 1동 4층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#쌍촌동-백일대주] : 1 건

└ 102동 11층 - 99㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 105동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 107동 8층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#쌍촌동-상무힐스테이트] : 1 건

└ 103동 5층 - 134㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 2 건

└ 202동 4층 - 50㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#쌍촌동-쌍촌아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 63㎡(2.55억 → 2.52억, ▽300만원)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#쌍촌동-일신] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 144㎡(5억 → 5.49억, ▲0.49억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#쌍촌동-현대] : 1 건

└ 107동 17층 - 59㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#쌍촌동-호반리젠시빌] : 3 건

└ 305동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 302동 11층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 305동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

3. 동천동

[#동천동-우미린] : 2 건

└ 502동 5층 - 146㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 502동 14층 - 146㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#동천동-호반베르디움] : 2 건

└ 511동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 510동 16층 - 84㎡(6.05억 → 5.55억, ▽0.5억)

4. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을호반리젠시빌] : 2 건

└ 206동 6층 - 80㎡(3.73억 → 3.64억, ▽900만원)

└ 203동 5층 - 80㎡(3.42억 → 3.43억, ▲100만원)

5. 화정동

[#화정동-광주화정골드클래스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 128㎡(10.07억 → 9.27억, ▽0.8억)

[#화정동-더샵염주센트럴파크] : 5 건

└ 117동 27층 - 59㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 104동 2층 - 76㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 106동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 101동 28층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 108동 15층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#화정동-라인동산] : 4 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 108동 1층 - 84㎡(2.63억 → 2.55억, ▽800만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

[#화정동-럭키] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#화정동-모아] : 2 건

└ 103동 6층 - 78㎡(2.28억 → 2.29억, ▲100만원)

└ 102동 9층 - 85㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#화정동-모아타워] : 1 건

└ 102동 8층 - 121㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#화정동-백제] : 1 건

└ 가동 4층 - 70㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

[#화정동-우미(440)] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#화정동-우성2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 51㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 9 건

└ 303동 28층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 307동 14층 - 84㎡(7.8억 → 6.95억, ▽0.85억)

└ 314동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 309동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 314동 33층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 319동 22층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 301동 22층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 319동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 304동 20층 - 101㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#화정동-중흥] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 2동 13층 - 54㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#화정동-해광샹그릴라센트럴337(주상복합)] : 3 건

└ 1동 11층 - 54㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

└ 1동 10층 - 54㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 1동 20층 - 54㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#화정동-현대(740-6)] : 2 건

└ 101동 3층 - 72㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#화정동-현대(859-1)] : 4 건

└ 101동 14층 - 53㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 60㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 103동 12층 - 60㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 3 건

└ 104동 1층 - 71㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 71㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 202동 19층 - 123㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

[#화정동-화정영무예다음] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.43억 → 1.42억, ▽100만원)

6. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 5 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 302동 2층 - 132㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#금호동-금호삼능공간] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#금호동-금호시영5단지] : 2 건

└ 507동 7층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 504동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#금호동-금호우미,호반] : 1 건

└ 104동 2층 - 102㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 1 건

└ 507동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#금호동-남양파크] : 1 건

└ 105동 2층 - 112㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#금호동-대주] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#금호동-대주파크빌] : 4 건

└ 106동 16층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 109동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

└ 107동 16층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#금호동-로렌시아] : 3 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.37억 → 3.15억, ▽0.22억)

[#금호동-마재마을주은] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 4 건

└ 102동 7층 - 80㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 80㎡(2.55억 → 2.52억, ▽300만원)

└ 101동 5층 - 80㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 102동 7층 - 80㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 108동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#금호동-이지더원] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 6 건

└ 114동 16층 - 84㎡(3.63억 → 3.5억, ▽0.13억)

└ 114동 5층 - 84㎡(3.48억 → 3.47억, ▽100만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.47억, ▽0.23억)

└ 114동 16층 - 84㎡(3.63억 → 3.5억, ▽0.13억)

└ 110동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.47억 → 3.67억, ▲0.2억)

[#금호동-중흥] : 4 건

└ 105동 2층 - 59㎡(2.23억 → 2.3억, ▲700만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

└ 106동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.09억, ▽0.21억)

└ 104동 3층 - 59㎡(1.98억 → 2.03억, ▲500만원)

[#금호동-해광대덕무지개] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 2 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.48억, ▲800만원)

└ 201동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

7. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 13 건

└ 124동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 106동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 125동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 124동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 125동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 125동 3층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 117동 4층 - 113㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 122동 9층 - 134㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 118동 12층 - 161㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

8. 내방동

[#내방동-내방마을주공] : 3 건

└ 110동 3층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

9. 양동

[#양동-금호1차] : 1 건

└ 나동 고층 - 83㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#양동-금호2차] : 2 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

└ 2동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#양동-양동센트럴뷰] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

10. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 1 건

└ 106동 3층 - 134㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 4 건

└ 103동 11층 - 59㎡(1.84억 → 1.78억, ▽600만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)

[#풍암동-삼능남양] : 2 건

└ 106동 12층 - 60㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 60㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 82㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#풍암동-우미광장] : 1 건

└ 103동 19층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#풍암동-주은모아] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#풍암동-풍암대주파크빌3차] : 1 건

└ 305동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#풍암동-풍암모아] : 2 건

└ 102동 1층 - 117㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 144㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 2 건

└ 202동 6층 - 80㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 202동 12층 - 80㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#풍암동-한국] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.78억 → 1.79억, ▲100만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#풍암동-한국아델리움] : 1 건

└ 203동 4층 - 130㎡(7.2억 → 6.55억, ▽0.65억)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 102동 17층 - 134㎡(5.03억 → 4.7억, ▽0.33억)

[#풍암동-호반중흥] : 2 건

└ 204동 12층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 202동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

11. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 9 건

└ 101동 20층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 101동 23층 - 74㎡(5.8억 → 5.78억, ▽200만원)

└ 102동 9층 - 74㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 109동 8층 - 84㎡(6.35억 → 6.15억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(7.55억 → 7.05억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 108동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.55억, ▽0.25억)

└ 107동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)