[10월3주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3541개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 64개 단지에서는 102건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 92건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3541중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 615개(17.37%),

   ②낮은 매물은 2063개(58.26%),

   ③동일 매물은 84개(2.37%),

   ④기타(정보부족) 779개(22.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.35% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2003개(56.57%),

   ⓑ낮은 매물은 640개(18.07%),

   ⓒ동일 매물은 119개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 779개(22.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.85%, 최근거래 = 신고가),

230개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.83% 낮게 거래되었습니다.

(62.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-송정명지2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#송정동-온세계아이조움] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.68억, ▽0.12억)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

2. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 2 건

└ 108동 6층 - 84㎡(3.19억 → 3.1억, ▽900만원)

└ 108동 6층 - 84㎡(3.19억 → 3.1억, ▽900만원)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 2 건

└ 1304동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 1303동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 2 건

└ 308동 3층 - 84㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

└ 306동 5층 - 84㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 2 건

└ 314동 4층 - 72㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 321동 10층 - 84㎡(3.69억 → 3.7억, ▲100만원)

3. 소촌동

[#소촌동-금호훼밀리] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(1.75억 → 1.83억, ▲800만원)

[#소촌동-소촌라인1차] : 1 건

└ 111동 4층 - 59㎡(1.86억 → 1.78억, ▽800만원)

[#소촌동-힐스테이트광산] : 3 건

└ 111동 고층 - 84㎡(4.46억 → 4.36억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 84㎡(4.65억 → 4.45억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(0.43억 → 4.12억, ▲3.69억)

4. 월계동

[#월계동-건영] : 2 건

└ 105동 11층 - 99㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 99㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#월계동-기산] : 1 건

└ 106동 2층 - 83㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#월계동-일신] : 2 건

└ 101동 8층 - 92㎡(3.95억 → 3.2억, ▽0.75억)

└ 102동 5층 - 92㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단과학산업기지라인3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단금광베네스타] : 1 건

└ 104동 8층 - 92㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단금호타운] : 3 건

└ 101동 1층 - 92㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 106동 14층 - 92㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 92㎡(3.83억 → 3.82억, ▽100만원)

[#월계동-첨단남양파크] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단대우] : 4 건

└ 105동 7층 - 99㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 105동 7층 - 99㎡(4.25억 → 4.7억, ▲0.45억)

└ 105동 7층 - 99㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 107동 12층 - 99㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단동부] : 3 건

└ 102동 1층 - 91㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 91㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 126㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 108동 3층 - 60㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 59㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

[#월계동-첨단선경] : 4 건

└ 108동 6층 - 92㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

└ 102동 9층 - 92㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 92㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 92㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#월계동-첨단우미3차] : 2 건

└ 304동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단지구대주] : 2 건

└ 109동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 109동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단호반1차] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단호반2차] : 2 건

└ 208동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 204동 2층 - 59㎡(3.15억 → 2.8억, ▽0.35억)

5. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 3 건

└ 209동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 209동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 210동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.38억, ▽0.82억)

[#도산동-우미] : 1 건

└ 101동 12층 - 60㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

6. 신촌동

[#신촌동-신촌대주] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

7. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.05억 → 5.3억, ▲0.25억)

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 205동 10층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 303동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 305동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

8. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 4 건

└ 120동 1층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

9. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.07억 → 5.05억, ▽200만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 204동 19층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#선암동-선운모아엘가] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 102동 14층 - 78㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

10. 장덕동

[#장덕동-골드클래스] : 3 건

└ 103동 13층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 3 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 210동 7층 - 84㎡(6.05억 → 5.5억, ▽0.55억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 1 건

└ 305동 14층 - 156㎡(11.9억 → 11.4억, ▽0.5억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 4 건

└ 503동 19층 - 117㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

└ 505동 13층 - 129㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 505동 16층 - 129㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 507동 10층 - 129㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 1 건

└ 205동 4층 - 77㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#장덕동-수완숲안애(도시형)] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 3 건

└ 101동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.65억 → 4.3억, ▽0.35억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완양우내안애] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완자이] : 1 건

└ 104동 9층 - 121㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완지구영무예다음] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 4 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

11. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 4 건

└ 304동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 302동 16층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 302동 19층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 309동 저층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 4 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.8억 → 5.4억, ▲0.6억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

12. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 2 건

└ 912동 4층 - 75㎡(3.08억 → 3.1억, ▲200만원)

└ 903동 1층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 1 건

└ 1016동 17층 - 84㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

[#월곡동-하남금호타운] : 1 건

└ 11동 11층 - 56㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#월곡동-하남일신] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

13. 신가동

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 4 건

└ 106동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#신가동-수완진아리채1차] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신가동-수완한양수자인] : 2 건

└ 101동 21층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.55억 → 5.25억, ▽0.3억)

[#신가동-신창6차호반베르디움] : 1 건

└ 609동 11층 - 70㎡(3.33억 → 3.27억, ▽600만원)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1205동 5층 - 84㎡(3.58억 → 3.5억, ▽800만원)

└ 1204동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 4 건

└ 111동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#신가동-중흥2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

14. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 2 건

└ 602동 17층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 602동 17층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#운남동-광주운남주공7단지] : 2 건

└ 709동 3층 - 59㎡(2.28억 → 2.2억, ▽800만원)

└ 701동 14층 - 59㎡(2.37억 → 2.34억, ▽300만원)

[#운남동-삼성] : 1 건

└ 115동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.59억 → 4.4억, ▽0.19억)

[#운남동-운남주공2단지] : 2 건

└ 206동 12층 - 58㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 207동 7층 - 58㎡(1.71억 → 1.7억, ▽100만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 2 건

└ 309동 5층 - 58㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

└ 309동 8층 - 58㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#운남동-운남주공4단지] : 4 건

└ 412동 8층 - 58㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

└ 412동 15층 - 58㎡(1.79억 → 1.76억, ▽300만원)

└ 410동 1층 - 58㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 403동 13층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#운남동-운남주공8단지] : 2 건

└ 802동 2층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 801동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.38억, ▽0.12억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

15. 산정동

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 109동 8층 - 133㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 1 건

└ 104동 3층 - 73㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

16. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 9 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 108동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 121동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 119동 24층 - 75㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 78㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

17. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 4 건

└ 608동 17층 - 115㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 606동 6층 - 115㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 606동 6층 - 115㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 2 건

└ 103동 23층 - 123㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 23층 - 123㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#수완동-수완산이고운더테라스(도시형)] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#수완동-수완우미린2차] : 4 건

└ 204동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 209동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 202동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 201동 24층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 1 건

└ 106동 14층 - 76㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 2 건

└ 201동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 201동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 2 건

└ 110동 11층 - 116㎡(12.7억 → 11.9억, ▽0.8억)

└ 107동 20층 - 129㎡(14억 → 15억, ▲1억)

18. 신창동

[#신창동-부영사랑으로3차] : 1 건

└ 315동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

[#신창동-삼능] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#신창동-신창1차남양휴튼] : 2 건

└ 101동 6층 - 103㎡(5.8억 → 5.25억, ▽0.55억)

└ 104동 3층 - 125㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#신창동-신창부영1차] : 1 건

└ 112동 5층 - 84㎡(2.67억 → 2.62억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 2 건

└ 204동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 204동 16층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 1 건

└ 1102동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 6 건

└ 104동 18층 - 84㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 84㎡(7.2억 → 6.1억, ▽1.1억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

19. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 3 건

└ 102동 11층 - 76㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 76㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 103동 3층 - 76㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 2 건

└ 108동 27층 - 74㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 25층 - 84㎡(8.29억 → 7.9억, ▽0.39억)