[10월2주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 173개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2188개로 지난 주 대비 117개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 65건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2188중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 563개(25.73%),

   ②낮은 매물은 1032개(47.17%),

   ③동일 매물은 68개(3.11%),

   ④기타(정보부족) 525개(23.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1232개(56.31%),

   ⓑ낮은 매물은 348개(15.9%),

   ⓒ동일 매물은 83개(3.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 525개(23.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.22%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.36% 낮게 거래되었습니다.

(50.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 2 건

└ 107동 22층 - 115㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 115㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#백운동-사직스카이] : 1 건

└ 101동 5층 - 128㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#백운동-코아루아팰리스힐] : 2 건

└ 102동 3층 - 71㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 103동 15층 - 71㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#백운동-현대] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

2. 송하동

[#송하동-금호타운] : 1 건

└ 102동 17층 - 127㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 1 건

└ 503동 18층 - 84㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

3. 월산동

[#월산동-덕림제일파크맨션] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#월산동-월산우방아이유쉘] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.98억 → 4.7억, ▽0.28억)

└ 101동 4층 - 125㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

4. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 505동 12층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 2 건

└ 704동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 705동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

5. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 2 건

└ 7동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 9동 2층 - 146㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인하이츠] : 1 건

└ 109동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#봉선동-명지] : 2 건

└ B동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ B동 4층 - 59㎡(1.87억 → 1.78억, ▽900만원)

[#봉선동-모아2단지1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4억 → 3.52억, ▽0.48억)

└ 205동 15층 - 141㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션3차2단지] : 1 건

└ 302동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 129㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#봉선동-봉선남양휴튼2차] : 5 건

└ 202동 17층 - 124㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 204동 2층 - 124㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 202동 17층 - 124㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 167㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 202동 3층 - 167㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.27억 → 6.05억, ▽0.22억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#봉선동-봉선지웰] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선한국아델리움3차] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#봉선동-삼익1차] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#봉선동-삼익2차] : 2 건

└ 201동 15층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 202동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#봉선동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 102동 2층 - 155㎡(16.3억 → 15.9억, ▽0.4억)

[#봉선동-포스코더샵] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(4.68억 → 4.75억, ▲700만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 155㎡(17.7억 → 16.9억, ▽0.8억)

[#봉선동-한국아델리움2단지] : 3 건

└ 201동 9층 - 129㎡(15.6억 → 15.3억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 129㎡(15.6억 → 15.3억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 129㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

6. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#진월동-금광하늘연가] : 1 건

└ 102동 8층 - 130㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#진월동-대주2차] : 2 건

└ 201동 8층 - 99㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 201동 8층 - 117㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#진월동-진아리채] : 2 건

└ 301동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 302동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 3 건

└ 201동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 202동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 202동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#진월동-진월풍림] : 1 건

└ 101동 2층 - 109㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

[#진월동-진월한국아델리움2차] : 1 건

└ 202동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#진월동-진월현대1차] : 1 건

└ 306동 7층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#진월동-진월현대3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

7. 주월동

[#주월동-남구주월골드클래스어반시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 2 건

└ 104동 3층 - 123㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 123㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#주월동-호반베르디움2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

8. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 7 건

└ 110동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 107동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 108동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 5 건

└ 201동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 204동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 201동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 208동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 201동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 12 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 113동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 108동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 115동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

9. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 3 건

└ 104동 10층 - 78㎡(3.79억 → 3.74억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

[#지석동-지석한일베라체] : 2 건

└ 103동 3층 - 117㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 117㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

10. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.75억, ▲0.25억)

11. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 3 건

└ 106동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 107동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 103동 15층 - 113㎡(8.55억 → 8.25억, ▽0.3억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 2 건

└ 102동 15층 - 74㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#행암동-효천남해오네뜨1단지] : 2 건

└ 101동 7층 - 74㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

12. 방림동

[#방림동-광명그린] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1.65억 → 1.35억, ▽0.3억)

[#방림동-라인효친2차] : 3 건

└ 209동 10층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 209동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 207동 5층 - 84㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

[#방림동-모아2단지2차] : 4 건

└ 107동 11층 - 78㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 84㎡(3.1억 → 2.97억, ▽0.13억)

└ 109동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#방림동-방림명지로드힐] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#방림동-방림휴먼시아] : 5 건

└ 106동 5층 - 75㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 75㎡(4.09억 → 4.08억, ▽100만원)

└ 105동 14층 - 75㎡(4.11억 → 4.1억, ▽100만원)

└ 107동 8층 - 75㎡(4.2억 → 4.18억, ▽200만원)

└ 102동 16층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)