[10월3주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2238개로 지난 주 대비 57개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2238중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 567개(25.34%),

   ②낮은 매물은 1071개(47.86%),

   ③동일 매물은 71개(3.17%),

   ④기타(정보부족) 529개(23.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1261개(56.34%),

   ⓑ낮은 매물은 353개(15.77%),

   ⓒ동일 매물은 95개(4.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 529개(23.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.64%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.75% 낮게 거래되었습니다.

(50.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 2 건

└ 6동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 7동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#봉선동-라인2,3차] : 2 건

└ 301동 2층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 301동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-라인하이츠] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 109동 7층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#봉선동-모아1단지1차] : 1 건

└ 2동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#봉선동-모아2단지1차] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 102동 13층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등프라자주월2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 54㎡(1.68억 → 1.58억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#봉선동-봉선지웰] : 4 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선한국아델리움3차] : 2 건

└ 303동 2층 - 84㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

└ 303동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#봉선동-삼익2차] : 3 건

└ 201동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 202동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 203동 15층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#봉선동-포스코더샵] : 1 건

└ 103동 19층 - 59㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 1 건

└ 103동 7층 - 155㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#봉선동-한국아델리움2단지] : 2 건

└ 201동 9층 - 129㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 129㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

2. 송하동

[#송하동-금호타운] : 1 건

└ 102동 17층 - 127㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 1 건

└ 505동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#송하동-효천코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

3. 양림동

[#양림동-양림휴먼시아] : 2 건

└ 101동 13층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

4. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 2 건

└ 109동 4층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 113㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#행암동-효천남해오네뜨1단지] : 2 건

└ 107동 19층 - 74㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 2 건

└ 601동 6층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 606동 5층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

5. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 504동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.18억, ▲300만원)

6. 주월동

[#주월동-경남] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 22층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 5 건

└ 102동 16층 - 75㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 102동 16층 - 75㎡(5.25억 → 5.05억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 104동 18층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#주월동-스카이] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#주월동-양우내안애프레스티지(주상복합)] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 7 건

└ 107동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 109동 20층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 111동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#주월동-해태1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#주월동-호반베르디움2차] : 3 건

└ 203동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 202동 21층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 201동 2층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

7. 월산동

[#월산동-반도유보라더퍼스트] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

8. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 3 건

└ 103동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 114동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 114동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 3 건

└ 207동 17층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 203동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 208동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 10 건

└ 103동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 115동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 115동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

└ 114동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

9. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 3 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 108동 16층 - 115㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#백운동-힐스테이트백운] : 3 건

└ 106동 20층 - 77㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.38억, ▽0.32억)

10. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 4 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

11. 진월동

[#진월동-금광하늘연가] : 1 건

└ 106동 1층 - 130㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#진월동-새한] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.49억 → 3.4억, ▽900만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#진월동-우정] : 1 건

└ A동 4층 - 70㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#진월동-중흥파크] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.76억 → 1.65억, ▽0.11억)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#진월동-진월풍림] : 1 건

└ 104동 4층 - 74㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#진월동-진월현대2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#진월동-토담휴로스에듀파크] : 1 건

└ 101동 11층 - 76㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#진월동-호반리젠시빌스위트] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

12. 방림동

[#방림동-모아2단지2차] : 1 건

└ 106동 13층 - 83㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#방림동-방림휴먼시아] : 4 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)