[9월4주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 166개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2794개로 지난 주 대비 50개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 92건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 81건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2794중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 662개(23.69%),

   ②낮은 매물은 1410개(50.47%),

   ③동일 매물은 90개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 632개(22.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1612개(57.7%),

   ⓑ낮은 매물은 484개(17.32%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 632개(22.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 336개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.89%, 최근거래 = 신고가),

181개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.31% 낮게 거래되었습니다.

(53.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화정동

[#화정동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 134㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#화정동-꽃담마을e-편한세상] : 2 건

└ 103동 저층 - 185㎡(8.9억 → 10.5억, ▲1.6억)

└ 103동 3층 - 185㎡(8.9억 → 10.5억, ▲1.6억)

[#화정동-라인동산] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(2.68억 → 2.59억, ▽900만원)

[#화정동-럭키] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#화정동-모아] : 2 건

└ 103동 2층 - 78㎡(2.25억 → 1.98억, ▽0.27억)

└ 101동 11층 - 92㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#화정동-모아타워] : 1 건

└ 102동 1층 - 121㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#화정동-우미(440)] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 108동 5층 - 84㎡(6.85억 → 6억, ▽0.85억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 2 건

└ 201동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 207동 22층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 9 건

└ 315동 1층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 315동 29층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 302동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 303동 25층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 302동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 303동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 302동 20층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 317동 31층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 307동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 106동 5층 - 72㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 203동 13층 - 154㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 103동 13층 - 110㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

2. 내방동

[#내방동-내방마을주공] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#내방동-해태(385-1)] : 1 건

└ 103동 7층 - 127㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#내방동-해태(590-3)] : 1 건

└ 2동 1층 - 68㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

3. 마륵동

[#마륵동-상무양우내안애] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#마륵동-상무자이] : 2 건

└ 104동 5층 - 144㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 170㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

4. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 3 건

└ 106동 1층 - 134㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 174㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 104동 6층 - 174㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#풍암동-금호타운2단지] : 2 건

└ 201동 14층 - 106㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 201동 14층 - 106㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(1.82억 → 1.78억, ▽400만원)

└ 106동 8층 - 59㎡(1.87억 → 1.75억, ▽0.12억)

└ 106동 8층 - 59㎡(1.87억 → 1.75억, ▽0.12억)

[#풍암동-삼능남양] : 1 건

└ 106동 12층 - 60㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

[#풍암동-우미광장] : 5 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 101동 18층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 107동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#풍암동-중흥3차] : 5 건

└ 303동 4층 - 84㎡(2.93억 → 2.75억, ▽0.18억)

└ 303동 4층 - 84㎡(3.03억 → 2.75억, ▽0.28억)

└ 303동 4층 - 84㎡(3.1억 → 2.75억, ▽0.35억)

└ 302동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#풍암동-풍암대주파크빌4차] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

[#풍암동-풍암모아] : 2 건

└ 102동 2층 - 117㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 117㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#풍암동-한국] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#풍암동-한국아델리움] : 1 건

└ 203동 11층 - 130㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

5. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 3 건

└ 204동 11층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

└ 206동 9층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 202동 4층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

[#금호동-금호삼능공간] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#금호동-금호시영5단지] : 1 건

└ 505동 7층 - 59㎡(1.89억 → 1.88억, ▽100만원)

[#금호동-금호일신] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.58억 → 2.53억, ▽500만원)

[#금호동-금호코아루] : 1 건

└ 101동 3층 - 140㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#금호동-대주파크빌] : 3 건

└ 107동 4층 - 59㎡(1.95억 → 1.89억, ▽600만원)

└ 109동 17층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 108동 7층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.37억, ▲0.12억)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 2 건

└ 102동 4층 - 80㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 80㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 3 건

└ 109동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#금호동-이지더원] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 3 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 111동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 110동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#금호동-중흥] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 59㎡(1.95억 → 2.15억, ▲0.2억)

[#금호동-해광대덕무지개] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

6. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 1 건

└ 119동 4층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#광천동-삼화] : 1 건

└ 나동 5층 - 77㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#광천동-호반써밋광주(주상복합)] : 1 건

└ 101동 28층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

7. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 11 건

└ 104동 5층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 107동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

└ 109동 16층 - 84㎡(7.05억 → 6.7억, ▽0.35억)

└ 107동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 108동 10층 - 84㎡(7.25억 → 7.05억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 110동 20층 - 84㎡(7.25억 → 6.9억, ▽0.35억)

└ 107동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 108동 9층 - 84㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

└ 108동 16층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#농성동-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

8. 양동

[#양동-그린파크] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

9. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 103동 25층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-모아제일] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#쌍촌동-백일대주] : 1 건

└ 102동 11층 - 99㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 5 건

└ 101동 20층 - 73㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 73㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무지오스테이션] : 1 건

└ 1동 14층 - 73㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 2 건

└ 103동 2층 - 131㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 131㎡(9.75억 → 9.2억, ▽0.55억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 3 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5.08억, ▽200만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(1.6억 → 1.69억, ▲900만원)

[#쌍촌동-쌍촌명지1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.99억 → 2.98억, ▽100만원)

[#쌍촌동-일신] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

10. 치평동

[#치평동-금호대우] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#치평동-금호쌍용] : 6 건

└ 206동 고층 - 99㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 207동 3층 - 122㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 134㎡(8.95억 → 8.85억, ▽0.1억)

└ 204동 3층 - 134㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

└ 208동 2층 - 164㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 208동 저층 - 164㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#치평동-금호타운3차] : 2 건

└ 305동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 302동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#치평동-금호타운4차] : 1 건

└ 401동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#치평동-라인대주] : 5 건

└ 201동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 202동 9층 - 59㎡(3.9억 → 3.88억, ▽200만원)

└ 201동 19층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 201동 1층 - 59㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 204동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#치평동-상무SK뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 2 건

└ 104동 18층 - 67㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#치평동-상무우미] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 59㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

[#치평동-중흥2단지] : 3 건

└ 115동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 114동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 111동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

11. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공1단지] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.83억 → 2.77억, ▽600만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(2.83억 → 2.77억, ▽600만원)

[#유촌동-상무버들마을주공2단지] : 1 건

└ 211동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)