[9월4주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2925개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 67개 단지에서는 96건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 86건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2925중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 623개(21.3%),

   ②낮은 매물은 1589개(54.32%),

   ③동일 매물은 70개(2.39%),

   ④기타(정보부족) 643개(21.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1668개(57.03%),

   ⓑ낮은 매물은 505개(17.26%),

   ⓒ동일 매물은 109개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 643개(21.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 458개 아파트(평형별) 중 97개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.18%, 최근거래 = 신고가),

253개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.08% 낮게 거래되었습니다.

(55.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본촌동

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 3 건

└ 105동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 18층 - 111㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 158㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 4 건

└ 107동 14층 - 68㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 110동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

2. 용봉동

[#용봉동-모아미래도] : 3 건

└ 102동 13층 - 83㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#용봉동-삼성] : 2 건

└ 1동 18층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 5동 2층 - 133㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#용봉동-신동아] : 4 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 101동 14층 - 114㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 114㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 3 건

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 2 건

└ 101동 10층 - 111㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 104동 14층 - 131㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#용봉동-용봉엘리체] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 105동 17층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.85억 → 3.83억, ▽200만원)

[#용봉동-용봉현대] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 131㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#용봉동-현대3차] : 2 건

└ 303동 7층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 303동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

3. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 103동 20층 - 69㎡(3.88억 → 3.57억, ▽0.31억)

└ 103동 20층 - 69㎡(3.88억 → 3.57억, ▽0.31억)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#연제동-첨단연제고운하이플러스] : 1 건

└ 101동 11층 - 73㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#연제동-한국아델리움] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#연제동-현대] : 2 건

└ 101동 16층 - 71㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

[#연제동-힐스테이트연제] : 3 건

└ 105동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 114동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

4. 양산동

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 112㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#양산동-송지트리뷰] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.18억 → 3.1억, ▽800만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#양산동-호반리젠시빌1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

5. 용두동

[#용두동-양산진아리채] : 2 건

└ 101동 8층 - 83㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 103동 11층 - 83㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#용두동-이안광주첨단] : 5 건

└ 108동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 109동 10층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.4억 → 4.95억, ▽0.45억)

[#용두동-첨단진아리채] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

6. 운암동

[#운암동-나산] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#운암동-미라보3차] : 1 건

└ 306동 4층 - 84㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 2 건

└ 303동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 307동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#운암동-삼호] : 1 건

└ 4동 2층 - 84㎡(2.27억 → 2.2억, ▽700만원)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 2 건

└ 201동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 305동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.78억, ▽700만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 102동 8층 - 156㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#운암동-운암현대] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#운암동-중흥1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#운암동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 66㎡(1.55억 → 1.49억, ▽600만원)

7. 유동

[#유동-금남로대광로제비앙(주상복합)] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

8. 오치동

[#오치동-오치주공] : 1 건

└ 201동 5층 - 52㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#오치동-우성] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.04억 → 2.03억, ▽100만원)

[#오치동-한국아델리움] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(5.27억 → 5.3억, ▲300만원)

9. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 3 건

└ 103동 3층 - 71㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

10. 신안동

[#신안동-중도다이아빌] : 1 건

└ 1동 14층 - 75㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

11. 두암동

[#두암동-두암현대2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

[#두암동-라인동산] : 1 건

└ 105동 18층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#두암동-미라보4차] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#두암동-부영맨션] : 2 건

└ 102동 5층 - 60㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 60㎡(1.19억 → 1.08억, ▽0.11억)

[#두암동-신흥] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

12. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 1 건

└ 111동 18층 - 59㎡(1.72억 → 1.65억, ▽700만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

13. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 104동 12층 - 77㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 77㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 65㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

14. 우산동

[#우산동-우미프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 59㎡(1.05억 → 1.03억, ▽200만원)

15. 매곡동

[#매곡동-대성베르힐] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.15억, ▽0.45억)

[#매곡동-대화] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

[#매곡동-동남맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#매곡동-매곡대주피오레] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.56억, ▽900만원)

[#매곡동-서광인텔파크] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.15억 → 3.08억, ▽700만원)

16. 문흥동

[#문흥동-금호타운] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(2.87억 → 2.8억, ▽700만원)

└ 103동 2층 - 115㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#문흥동-문흥라인동산] : 1 건

└ 201동 8층 - 115㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#문흥동-문흥명지] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

[#문흥동-문흥상록] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

[#문흥동-문흥우미,호반] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.05억 → 2.02억, ▽300만원)

17. 각화동

[#각화동-글로벌] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 5 건

└ 107동 5층 - 76㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 76㎡(4.32억 → 4.05억, ▽0.27억)

└ 102동 34층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 104동 30층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 4 건

└ 107동 23층 - 59㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 102동 29층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 79㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 79㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

18. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 5 건

└ 111동 9층 - 60㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 60㎡(3.1억 → 3.25억, ▲0.15억)

└ 106동 23층 - 60㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 117동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 116동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.39억, ▽100만원)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 2 건

└ 105동 24층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 109동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 112동 16층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 107동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 111동 18층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 4 건

└ 109동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 109동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 6 건

└ 205동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 203동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 204동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 201동 1층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 204동 15층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 7 건

└ 108동 17층 - 65㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 65㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 105동 8층 - 65㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 110동 21층 - 65㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 109동 8층 - 65㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 115동 14층 - 65㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 104동 7층 - 84㎡(6.05억 → 6.15억, ▲0.1억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 4 건

└ 209동 9층 - 84㎡(6.35억 → 5.85억, ▽0.5억)

└ 212동 6층 - 84㎡(6.28억 → 5.6억, ▽0.68억)

└ 207동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 207동 20층 - 84㎡(8.7억 → 8.75억, ▲500만원)

19. 일곡동

[#일곡동-대우] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.88억 → 1.85억, ▽300만원)

[#일곡동-롯데] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

[#일곡동-삼호] : 1 건

└ 103동 5층 - 99㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#일곡동-일곡대림2차] : 2 건

└ 202동 8층 - 68㎡(2.13억 → 2.08억, ▽500만원)

└ 203동 17층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

20. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 1 건

└ 101동 19층 - 82㎡(4.43억 → 4.5억, ▲700만원)

[#동림동-동림대광로제비앙] : 3 건

└ 101동 18층 - 74㎡(4.99억 → 4.7억, ▽0.29억)

└ 103동 7층 - 74㎡(4.93억 → 4.8억, ▽0.13억)

└ 103동 12층 - 74㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 1 건

└ 308동 7층 - 59㎡(1.76억 → 1.75억, ▽100만원)

[#동림동-삼익] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 108동 16층 - 126㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#동림동-우미] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 6 건

└ 107동 4층 - 63㎡(4억 → 3.77억, ▽0.23억)

└ 108동 5층 - 63㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 111동 24층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 23층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)