[9월4주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 61개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1087개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1087중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 177개(16.28%),

   ②낮은 매물은 577개(53.08%),

   ③동일 매물은 17개(1.56%),

   ④기타(정보부족) 316개(29.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 492개(45.26%),

   ⓑ낮은 매물은 257개(23.64%),

   ⓒ동일 매물은 22개(2.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 316개(29.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 142개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.72%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.8% 낮게 거래되었습니다.

(51.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지산동

[#지산동-지산휴먼시아] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

2. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 4 건

└ 206동 10층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 201동 8층 - 78㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 203동 1층 - 78㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 78㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

3. 학동

[#학동-금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 126㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#학동-무등산아이파크] : 5 건

└ 111동 17층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 32층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 110동 26층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 6동 7층 - 84㎡(3.78억 → 3.75억, ▽300만원)

[#학동-아남] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#학동-자민맨션] : 1 건

└ 2동 5층 - 53㎡(0.9억 → 0.95억, ▲500만원)

[#학동-학2마을] : 7 건

└ 207동 6층 - 74㎡(3.78억 → 3.75억, ▽300만원)

└ 207동 8층 - 74㎡(4.2억 → 3.75억, ▽0.45억)

└ 204동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 208동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 208동 17층 - 84㎡(4.1억 → 3.98억, ▽0.12억)

└ 204동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 201동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#학동-학동남해오네뜨] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(3.83억 → 4.15억, ▲0.32억)

[#학동-현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

4. 계림동

[#계림동-계림금호(주상복합)] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#계림동-광주계림아이파크SK뷰] : 2 건

└ 112동 10층 - 62㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9.15억 → 8.49억, ▽0.66억)

[#계림동-그랜드센트럴(주상복합)] : 21 건

└ 116동 30층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 118동 24층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 118동 30층 - 59㎡(4.8억 → 4.15억, ▽0.65억)

└ 109동 18층 - 75㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 114동 12층 - 75㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 112동 20층 - 75㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 109동 10층 - 75㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 111동 6층 - 75㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 75㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 111동 7층 - 75㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 107동 29층 - 75㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 101동 26층 - 84㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

└ 105동 18층 - 84㎡(7.6억 → 6.6억, ▽1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 26층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 32층 - 106㎡(10억 → 9.05억, ▽0.95억)

└ 101동 27층 - 119㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#계림동-금호타운1차] : 6 건

└ 103동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 59㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

└ 103동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 108동 13층 - 59㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

└ 108동 13층 - 59㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

└ 106동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#계림동-두산위브] : 1 건

└ 113동 13층 - 154㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 7 건

└ 203동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 204동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 205동 9층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 203동 10층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 202동 17층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 202동 14층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

5. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 106동 12층 - 76㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#용산동-동산타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 5 건

└ 305동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 306동 19층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 301동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 301동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 304동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#용산동-용산한국] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

6. 산수동

[#산수동-두암그린파크] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#산수동-두암타운] : 5 건

└ 107동 1층 - 94㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 94㎡(3.6억 → 2.9억, ▽0.7억)

└ 101동 13층 - 94㎡(2.85억 → 3.5억, ▲0.65억)

└ 116동 2층 - 94㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 134㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#산수동-무등산광신프로그레스] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 3 건

└ 103동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(6.2억 → 5.35억, ▽0.85억)

└ 101동 6층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

7. 소태동

[#소태동-모아미래도] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#소태동-무등산골드클래스] : 8 건

└ 105동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 105동 22층 - 59㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 73㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 73㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 73㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 73㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 84㎡(6.69억 → 6.75억, ▲600만원)

8. 운림동

[#운림동-라인2차] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#운림동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 101동 17층 - 149㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#운림동-무등파크맨션3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)