[10월1주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2072개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2072중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 561개(27.08%),

   ②낮은 매물은 957개(46.19%),

   ③동일 매물은 64개(3.09%),

   ④기타(정보부족) 490개(23.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1106개(53.38%),

   ⓑ낮은 매물은 401개(19.35%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 490개(23.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 327개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.55%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.28% 낮게 거래되었습니다.

(48.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주월동

[#주월동-금영푸르미] : 1 건

└ 101동 2층 - 91㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 19층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#주월동-신영루체빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 110동 9층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

[#주월동-호반베르디움2차] : 2 건

└ 203동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 201동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.46억, ▽400만원)

2. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 3 건

└ 508동 13층 - 75㎡(3.25억 → 3.23억, ▽200만원)

└ 504동 3층 - 84㎡(3.18억 → 3.15억, ▽300만원)

└ 505동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#노대동-진월지구남양휴튼] : 1 건

└ 104동 1층 - 121㎡(6.1억 → 5.98억, ▽0.12억)

3. 봉선동

[#봉선동-금호타운2차] : 5 건

└ 208동 1층 - 84㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 208동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 208동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 208동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#봉선동-대화] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인1차] : 3 건

└ 101동 21층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#봉선동-라인2,3차] : 1 건

└ 301동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#봉선동-라인광장1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#봉선동-라인광장2,3차] : 1 건

└ 107동 8층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#봉선동-모아1단지1차] : 1 건

└ 2동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 3 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션3차2단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 59㎡(2억 → 1.88억, ▽0.12억)

[#봉선동-무등프라자주월2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 129㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(5.75억 → 5.55억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선무등4차] : 1 건

└ 401동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 2 건

└ 103동 20층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#봉선동-봉선지웰] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#봉선동-삼익2차] : 4 건

└ 204동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 201동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 203동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 202동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#봉선동-포스코더샵] : 5 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 107동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#봉선동-한국아델리움2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 129㎡(15.6억 → 15.3억, ▽0.3억)

4. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

5. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 3 건

└ 208동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 5 건

└ 113동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

└ 113동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

6. 월산동

[#월산동-월산우방아이유쉘] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.98억 → 4.7억, ▽0.28억)

7. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

8. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#진월동-금광하늘연가] : 1 건

└ 106동 11층 - 130㎡(6.4억 → 6.39억, ▽100만원)

[#진월동-대주1차] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#진월동-대주파크빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#진월동-새한] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

└ 101동 저층 - 127㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.59억 → 1.57억, ▽200만원)

[#진월동-우정] : 1 건

└ A동 4층 - 70㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#진월동-진아하이빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 82㎡(2.98억 → 2.85억, ▽0.13억)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.57억, ▽0.23억)

[#진월동-진월풍림] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(1.72억 → 1.68억, ▽400만원)

└ 101동 2층 - 109㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

9. 방림동

[#방림동-방림휴먼시아] : 3 건

└ 106동 5층 - 75㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 106동 5층 - 75㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 102동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

10. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 4 건

└ 107동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 103동 7층 - 113㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#행암동-효천남해오네뜨1단지] : 2 건

└ 101동 19층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

11. 송하동

[#송하동-금호타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#송하동-효천코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

12. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 3 건

└ 106동 3층 - 74㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#백운동-코아루아팰리스힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 71㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#백운동-힐스테이트백운] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)