[10월1주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 203개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3394개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 63개 단지에서는 109건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 100건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3394중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 666개(19.62%),

   ②낮은 매물은 1923개(56.66%),

   ③동일 매물은 95개(2.8%),

   ④기타(정보부족) 710개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.75% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2091개(61.61%),

   ⓑ낮은 매물은 494개(14.56%),

   ⓒ동일 매물은 99개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 710개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.76%, 최근거래 = 신고가),

229개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.6% 낮게 거래되었습니다.

(62.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 11층 - 73㎡(3.85억 → 4.1억, ▲0.25억)

[#신창동-대라수] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 68㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 8 건

└ 317동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 310동 2층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 317동 15층 - 59㎡(2.24억 → 2.18억, ▽600만원)

└ 306동 6층 - 59㎡(2.44억 → 2.38억, ▽600만원)

└ 311동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 314동 9층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 308동 10층 - 59㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

└ 320동 7층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#신창동-신가부영] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.92억 → 2.88억, ▽400만원)

[#신창동-신창2차남양휴튼] : 1 건

└ 204동 6층 - 103㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#신창동-신창3차호반베르디움] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 509동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#신창동-신창부영2차] : 4 건

└ 202동 1층 - 84㎡(2.88억 → 2.87억, ▽100만원)

└ 201동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 207동 18층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 207동 18층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 2 건

└ 1103동 9층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 1103동 9층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 6 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 106동 11층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#신창동-해광샹그릴라] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.02억 → 3.05억, ▲300만원)

2. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 27층 - 76㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 76㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 5 건

└ 107동 12층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 107동 12층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 103동 15층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 30층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 105동 23층 - 101㎡(12.7억 → 11.8억, ▽0.9억)

3. 장덕동

[#장덕동-골드클래스] : 4 건

└ 102동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 101동 10층 - 59㎡(3.99억 → 3.8억, ▽0.19억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 101동 25층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 2 건

└ 503동 19층 - 117㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 507동 10층 - 129㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완양우내안애] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완자이] : 2 건

└ 104동 9층 - 121㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 121㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#장덕동-수완지구영무예다음] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 2 건

└ 206동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 202동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

4. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 1 건

└ 103동 6층 - 109㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#우산동-동산] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.33억 → 1.28억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 59㎡(1.23억 → 1.25억, ▲200만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 2 건

└ 125동 2층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

[#우산동-하남제일파크맨션] : 1 건

└ 103동 7층 - 78㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

5. 산정동

[#산정동-산정셀트리움] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 2 건

└ 103동 5층 - 73㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 110동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

6. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 3 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#신가동-수완진아리채1차] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#신가동-수완한양수자인] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신가동-신가2차호반리젠시빌] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 3 건

└ 1206동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 1202동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1203동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1303동 11층 - 84㎡(3.27억 → 3.2억, ▽700만원)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 111동 10층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#신가동-중흥2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 71㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

7. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 4 건

└ 303동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 306동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 304동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 301동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 4 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.8억 → 4.7억, ▽1.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

8. 소촌동

[#소촌동-소촌라인1차] : 1 건

└ 122동 4층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

9. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 4 건

└ 609동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 609동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 610동 2층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 606동 7층 - 115㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 3 건

└ 109동 2층 - 103㎡(7.4억 → 7.05억, ▽0.35억)

└ 110동 3층 - 103㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 103동 23층 - 123㎡(11억 → 11.9억, ▲0.9억)

[#수완동-수완아뜨리움] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

[#수완동-수완우미린2차] : 5 건

└ 203동 22층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 204동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 207동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 202동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#수완동-수완진아리채2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 108㎡(8.55억 → 8.6억, ▲500만원)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 3 건

└ 204동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 208동 16층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 206동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 105동 20층 - 169㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

10. 월계동

[#월계동-건영] : 2 건

└ 101동 5층 - 86㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 86㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#월계동-첨단금광베네스타] : 1 건

└ 102동 1층 - 92㎡(3.77억 → 3.68억, ▽900만원)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 92㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 106동 3층 - 99㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 103동 9층 - 91㎡(4.58억 → 4.4억, ▽0.18억)

[#월계동-첨단두산1차] : 1 건

└ 110동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단라인5차] : 1 건

└ 501동 8층 - 114㎡(4.45억 → 5억, ▲0.55억)

[#월계동-첨단라인8차] : 3 건

└ 804동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 804동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 801동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#월계동-첨단삼성] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.83억, ▽200만원)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#월계동-첨단선경] : 1 건

└ 104동 11층 - 92㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단우미1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 78㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단지구대주] : 2 건

└ 105동 5층 - 78㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 2 건

└ 204동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 210동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.25억, ▽0.3억)

11. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 3 건

└ 107동 13층 - 62㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 62㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(4.09억 → 4.39억, ▲0.3억)

[#송정동-송정명지2차] : 2 건

└ 201동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 203동 5층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#송정동-온세계아이조움] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

12. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 105동 11층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#흑석동-수완센트럴시티서희스타힐스] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

13. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#산월동-부영3차] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1308동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.58억, ▽700만원)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 2 건

└ 312동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 308동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 3 건

└ 321동 6층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 321동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 321동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 2 건

└ 324동 1층 - 83㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 324동 1층 - 83㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

14. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 301동 20층 - 72㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 301동 1층 - 72㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#선암동-선운지구다사로움] : 1 건

└ 107동 5층 - 76㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 102동 14층 - 78㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

[#선암동-선운지구해광샹그릴라] : 2 건

└ 102동 8층 - 82㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 82㎡(4.17억 → 3.8억, ▽0.37억)

15. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 2 건

└ 912동 3층 - 75㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 904동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 3 건

└ 1012동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1009동 1층 - 59㎡(2.1억 → 1.97억, ▽0.13억)

└ 1001동 8층 - 75㎡(3.08억 → 2.9억, ▽0.18억)

[#월곡동-하남금호타운] : 1 건

└ 7동 10층 - 74㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

16. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 2 건

└ 208동 12층 - 70㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 210동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

17. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 2 건

└ 608동 10층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 608동 10층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#운남동-삼성] : 4 건

└ 115동 6층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

└ 120동 12층 - 84㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

└ 119동 17층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 106동 20층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#운남동-우방아이유쉘] : 5 건

└ 107동 3층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 108동 16층 - 59㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.59억, ▽100만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 58㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#운남동-운남주공4단지] : 2 건

└ 410동 1층 - 58㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 404동 2층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공8단지] : 3 건

└ 816동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.28억, ▽0.22억)

└ 816동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.28억, ▽0.22억)

└ 804동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

18. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 2 건

└ 114동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 114동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)