[9월3주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2809개로 지난 주 대비 245개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 70건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2809중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 692개(24.64%),

   ②낮은 매물은 1392개(49.56%),

   ③동일 매물은 93개(3.31%),

   ④기타(정보부족) 632개(22.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1644개(58.53%),

   ⓑ낮은 매물은 482개(17.16%),

   ⓒ동일 매물은 51개(1.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 632개(22.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 338개 아파트(평형별) 중 90개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.63%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.32% 낮게 거래되었습니다.

(53.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 4 건

└ 107동 11층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 107동 11층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 125동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

└ 122동 9층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 103동 25층 - 84㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

└ 103동 25층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-백일대주] : 1 건

└ 102동 11층 - 99㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#쌍촌동-부건빛고을] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무지오스테이션] : 1 건

└ 1동 18층 - 73㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 1 건

└ 107동 13층 - 131㎡(9.75억 → 9.2억, ▽0.55억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 3 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 19층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#쌍촌동-성우행복한집] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 3 건

└ 202동 4층 - 50㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

└ 201동 14층 - 50㎡(1.48억 → 1.4억, ▽800만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#쌍촌동-신천힐탑맨션] : 1 건

└ 102동 22층 - 131㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.33억, ▽0.57억)

└ 102동 4층 - 59㎡(3.35억 → 3.9억, ▲0.55억)

3. 내방동

[#내방동-내방마을주공] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#내방동-해태(385-1)] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

4. 풍암동

[#풍암동-광명메이루즈] : 1 건

└ 105동 3층 - 121㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(1.82억 → 1.78억, ▽400만원)

└ 105동 19층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#풍암동-동부센트레빌] : 2 건

└ 108동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 114㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#풍암동-삼능남양] : 1 건

└ 106동 14층 - 60㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 1 건

└ 105동 10층 - 82㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#풍암동-우미광장] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(2.08억 → 2.06억, ▽200만원)

[#풍암동-주은모아] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#풍암동-중흥3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(3.03억 → 3.2억, ▲0.17억)

[#풍암동-풍암대주파크빌3차] : 1 건

└ 305동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 1 건

└ 207동 8층 - 80㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#풍암동-한국] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(1.83억 → 1.82억, ▽100만원)

[#풍암동-호반중흥] : 2 건

└ 203동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 107동 14층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

5. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 9 건

└ 102동 9층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 110동 26층 - 84㎡(6.85억 → 6.65억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.85억, ▲500만원)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.55억 → 6.6억, ▲500만원)

└ 110동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(6.55억 → 6.8억, ▲0.25억)

[#농성동-세종] : 1 건

└ 2동 2층 - 60㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

6. 화정동

[#화정동-광명] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#화정동-금호타운1차] : 1 건

└ 103동 14층 - 134㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#화정동-금호타운2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

[#화정동-금호타운4차] : 1 건

└ 101동 10층 - 134㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#화정동-럭키] : 3 건

└ 1동 10층 - 52㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 5동 3층 - 52㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 52㎡(2.7억 → 3.2억, ▲0.5억)

[#화정동-모아] : 2 건

└ 103동 6층 - 78㎡(2.29억 → 2.28억, ▽100만원)

└ 101동 9층 - 92㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#화정동-모아타워] : 1 건

└ 102동 8층 - 121㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#화정동-염주더샵센트럴파크] : 5 건

└ 117동 30층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 76㎡(6.02억 → 5.67억, ▽0.35억)

└ 112동 저층 - 76㎡(7.03억 → 5.92억, ▽1.11억)

└ 106동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 108동 26층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#화정동-우미(440)] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 2 건

└ 207동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 201동 8층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 4 건

└ 314동 3층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 309동 7층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 307동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 304동 12층 - 101㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 9층 - 125㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 103동 12층 - 60㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 1 건

└ 104동 15층 - 71㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 203동 13층 - 154㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

7. 마륵동

[#마륵동-마륵한신휴플러스] : 1 건

└ 106동 6층 - 123㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#마륵동-상무양우내안애] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#마륵동-상무자이] : 1 건

└ 106동 4층 - 116㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

8. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 206동 6층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#동천동-동천마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 303동 14층 - 75㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#동천동-우미린] : 2 건

└ 501동 7층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 503동 1층 - 161㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#동천동-호반베르디움] : 3 건

└ 507동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 511동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 506동 10층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

9. 치평동

[#치평동-금호대우] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.89억 → 2.8억, ▽900만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 107동 17층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 112동 2층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(3.02억 → 2.98억, ▽400만원)

[#치평동-금호쌍용] : 2 건

└ 204동 저층 - 134㎡(8.98억 → 8.95억, ▽300만원)

└ 204동 3층 - 134㎡(9억 → 8.75억, ▽0.25억)

[#치평동-금호타운3차] : 2 건

└ 305동 20층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 304동 11층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#치평동-금호타운4차] : 2 건

└ 403동 16층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 403동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#치평동-대주] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 102동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#치평동-라인대주] : 2 건

└ 204동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#치평동-상무SK뷰] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.1억 → 6.09억, ▽100만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 84㎡(8.45억 → 7.55억, ▽0.9억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#치평동-상무지구영무예다음(주상복합)] : 2 건

└ 102동 24층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#치평동-중흥2단지] : 4 건

└ 107동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 115동 12층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 111동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#치평동-한국] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#치평동-해광한신] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#치평동-현대] : 4 건

└ 104동 12층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 102동 1층 - 99㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 134㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 134㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#치평동-호반] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

10. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 3 건

└ 105동 9층 - 110㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 103동 14층 - 134㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#금호동-금호명지] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 302동 2층 - 132㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

[#금호동-금호삼능공간] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 1 건

└ 505동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#금호동-로렌시아] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#금호동-마재마을주은] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#금호동-모아] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.23억 → 3.15억, ▽800만원)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.23억 → 3.15억, ▽800만원)

[#금호동-이지더원] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.47억, ▽300만원)

[#금호동-중흥] : 9 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.1억 → 2.09억, ▽100만원)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 106동 13층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

└ 104동 1층 - 59㎡(1.95억 → 1.92억, ▽300만원)

└ 107동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.05억 → 1.98억, ▽700만원)

└ 107동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#금호동-진흥더블파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 145㎡(6.6억 → 6.45억, ▽0.15억)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 203동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)