[9월4주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 204개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3365개로 지난 주 대비 77개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 92건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 84건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3365중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 685개(20.36%),

   ②낮은 매물은 1897개(56.37%),

   ③동일 매물은 94개(2.79%),

   ④기타(정보부족) 689개(20.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.53% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2106개(62.59%),

   ⓑ낮은 매물은 484개(14.38%),

   ⓒ동일 매물은 86개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 689개(20.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.13%, 최근거래 = 신고가),

224개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.15% 낮게 거래되었습니다.

(61.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신가동

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 6 건

└ 104동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.45억, ▽0.35억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.4억 → 7.45억, ▲500만원)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#신가동-수완진아리채1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#신가동-수완한양수자인] : 2 건

└ 102동 24층 - 84㎡(5.85억 → 5.72억, ▽0.13억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.85억 → 5.1억, ▽0.75억)

[#신가동-신가2차호반리젠시빌] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신가동-신가지구도시공사] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1301동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.32억, ▲200만원)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 4 건

└ 111동 23층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.7억 → 4.95억, ▽0.75억)

[#신가동-중흥2차] : 3 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 204동 6층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 201동 6층 - 71㎡(1.97억 → 2억, ▲300만원)

2. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 1 건

└ 606동 7층 - 115㎡(9.2억 → 10.2억, ▲1억)

[#수완동-수완대주피오레6단지] : 1 건

└ 602동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#수완동-수완산이고운더테라스(도시형)] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#수완동-수완아뜨리움] : 2 건

└ 102동 2층 - 67㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#수완동-수완우미린2차] : 2 건

└ 202동 14층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 202동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 2 건

└ 206동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 206동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 110동 11층 - 116㎡(11.9억 → 12.7억, ▲0.8억)

3. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 2 건

└ 503동 21층 - 117㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 507동 10층 - 129㎡(9.7억 → 10.2억, ▲0.5억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.3억 → 4.65억, ▽0.65억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

4. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 309동 저층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 309동 8층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 3 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

5. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 3 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.96억 → 2.95억, ▽100만원)

└ 109동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 108동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#산월동-부영2차] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#산월동-부영3차] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1204동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 1204동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 2 건

└ 1303동 1층 - 84㎡(3.67억 → 3.6억, ▽700만원)

└ 1304동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 1 건

└ 327동 11층 - 83㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

6. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 2 건

└ 114동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

7. 산정동

[#산정동-부영애시앙2차] : 1 건

└ 210동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3.45억, ▲0.35억)

[#산정동-산정셀트리움] : 3 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 102동 8층 - 113㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 73㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

[#산정동-어등산한국아델리움2단지] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

8. 소촌동

[#소촌동-소촌모아엘가] : 3 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 102동 2층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#소촌동-이지스위트밸리3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#소촌동-힐스테이트광산] : 1 건

└ 109동 12층 - 84㎡(4.85억 → 4.65억, ▽0.2억)

9. 신촌동

[#신촌동-신촌대주] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

10. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 5 건

└ 203동 4층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 202동 12층 - 73㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 204동 19층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 203동 13층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 5 건

└ 307동 9층 - 72㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 304동 11층 - 72㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 302동 18층 - 72㎡(4.4억 → 4.05억, ▽0.35억)

└ 304동 11층 - 72㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 305동 6층 - 72㎡(4.25억 → 4.4억, ▲0.15억)

[#선암동-선운모아엘가] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 102동 14층 - 78㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

11. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 4 건

└ 607동 12층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 607동 12층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 607동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 611동 11층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#운남동-삼성] : 3 건

└ 112동 21층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 118동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 120동 9층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 4 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.18억 → 4.9억, ▽0.28억)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 404동 15층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#운남동-운남주공8단지] : 1 건

└ 810동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

12. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 3 건

└ 912동 4층 - 75㎡(3.1억 → 3.08억, ▽200만원)

└ 916동 2층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 916동 2층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#월곡동-하남금호타운] : 2 건

└ 7동 10층 - 74㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#월곡동-하남일신] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

13. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 205동 10층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

14. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 13층 - 76㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 76㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 3 건

└ 101동 35층 - 74㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 102동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8.29억, ▽100만원)

└ 106동 29층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

15. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 1 건

└ 101동 6층 - 62㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#송정동-송정명지2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 206동 6층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

[#송정동-송정역숲안애2차] : 2 건

└ 203동 8층 - 76㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 203동 8층 - 76㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

16. 도산동

[#도산동-도산호반1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.27억 → 1.2억, ▽700만원)

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 4 건

└ 208동 12층 - 70㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 210동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 210동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 211동 7층 - 84㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

17. 우산동

[#우산동-동산] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.25억 → 1.23억, ▽200만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 5 건

└ 124동 2층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 124동 2층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 108동 5층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 75㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 119동 13층 - 75㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#우산동-어등하이빌] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

18. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 3 건

└ 106동 12층 - 74㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 106동 12층 - 74㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신창동-대라수] : 1 건

└ 101동 9층 - 68㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 7 건

└ 314동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 318동 16층 - 59㎡(2.37억 → 2.35억, ▽200만원)

└ 307동 15층 - 59㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

└ 314동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 303동 1층 - 59㎡(1.99억 → 2.05억, ▲600만원)

└ 315동 5층 - 59㎡(2.28억 → 2.3억, ▲200만원)

└ 308동 1층 - 59㎡(1.99억 → 1.96억, ▽300만원)

[#신창동-신가부영] : 4 건

└ 103동 18층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 103동 18층 - 84㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(2.99억 → 2.92억, ▽700만원)

└ 108동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 509동 22층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 7 건

└ 206동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.18억, ▽0.12억)

└ 204동 22층 - 84㎡(2.99억 → 2.95억, ▽400만원)

└ 204동 22층 - 84㎡(2.99억 → 2.95억, ▽400만원)

└ 206동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.18억, ▽0.12억)

└ 210동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 207동 18층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 210동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 2 건

└ 1107동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 1102동 12층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 4 건

└ 104동 18층 - 84㎡(6.7억 → 7.33억, ▲0.63억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#신창동-해광샹그릴라] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

19. 월계동

[#월계동-동아] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 8층 - 101㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단금호타운] : 2 건

└ 106동 14층 - 92㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

└ 101동 1층 - 92㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 106동 5층 - 91㎡(4.4억 → 4.41억, ▲100만원)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단서라] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단우미2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 78㎡(3.25억 → 3.8억, ▲0.55억)

[#월계동-첨단우미3차] : 4 건

└ 305동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

└ 302동 2층 - 59㎡(2.71억 → 2.6억, ▽0.11억)

└ 302동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#월계동-첨단지구대주] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단지구쌍용] : 1 건

└ 101동 5층 - 77㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.32억 → 2.05억, ▽0.27억)