[9월2주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 241개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3327개로 지난 주 대비 211개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 72건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3327중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1382개(41.54%),

   ②낮은 매물은 1245개(37.42%),

   ③동일 매물은 155개(4.66%),

   ④기타(정보부족) 545개(16.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2004개(60.23%),

   ⓑ낮은 매물은 642개(19.3%),

   ⓒ동일 매물은 136개(4.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 545개(16.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 562개 아파트(평형별) 중 249개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.31%, 최근거래 = 신고가),

196개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.95% 낮게 거래되었습니다.

(34.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#상계동-노원현대] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#상계동-대동청솔] : 1 건

└ 103동 14층 - 60㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#상계동-대창센시티] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#상계동-벽산] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 75㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#상계동-보람] : 5 건

└ 107동 9층 - 54㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 54㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 208동 10층 - 68㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 79㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 201동 14층 - 79㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#상계동-상계신동아] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 3 건

└ 119동 10층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 122동 13층 - 68㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 218동 4층 - 58㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공4단지] : 2 건

└ 409동 고층 - 58㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 410동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공6단지] : 1 건

└ 624동 1층 - 58㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 719동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공9단지] : 2 건

└ 916동 중층 - 79㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 922동 10층 - 79㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1014동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1105동 7층 - 58㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 1105동 7층 - 58㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 1113동 2층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공12단지] : 4 건

└ 1213동 8층 - 61㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1213동 7층 - 61㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1210동 15층 - 66㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

└ 1210동 6층 - 66㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공16단지] : 1 건

└ 1617동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#상계동-상계중앙하이츠5차] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 4 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계현대1차] : 2 건

└ 103동 저층 - 82㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 82㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상계동-성원] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.75억 → 7.4억, ▽0.35억)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 506동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 59㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

[#상계동-임광] : 1 건

└ 2동 중층 - 106㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#상계동-청암1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.35억, ▲500만원)

[#상계동-코오롱] : 1 건

└ 101동 12층 - 73㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#상계동-포레나노원] : 5 건

└ 108동 16층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 74㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 2 건

└ 3동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 2동 2층 - 84㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

2. 중계동

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 3동 7층 - 50㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 7동 11층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중계동-극동의푸른별2차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 116동 3층 - 115㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 108동 6층 - 115㎡(14.1억 → 13.8억, ▽0.3억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#중계동-삼창타워프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#중계동-신안] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 202동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(12.8억 → 11.9억, ▽0.9억)

└ 103동 5층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#중계동-중계우성3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 403동 13층 - 76㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중계동-중계주공5단지] : 3 건

└ 512동 13층 - 58㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 511동 2층 - 76㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

└ 515동 5층 - 76㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#중계동-중계주공10단지] : 1 건

└ 1002동 4층 - 58㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#중계동-중앙하이츠] : 2 건

└ 401동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 301동 8층 - 84㎡(8.15억 → 8.3억, ▲0.15억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 304동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

3. 월계동

[#월계동-건양노블레스] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#월계동-그랑빌] : 4 건

└ 114동 10층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 121동 11층 - 59㎡(8.4억 → 7.99억, ▽0.41억)

└ 106동 2층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 20층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#월계동-동원베네스트] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 2 건

└ 121동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 114동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 11동 2층 - 50㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 20동 14층 - 51㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#월계동-삼호4차] : 2 건

└ 33동 7층 - 50㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 38동 4층 - 50㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 라동 5층 - 65㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#월계동-우남(930)] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 101동 9층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#월계동-유원] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#월계동-초안산쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#월계동-현대(929)] : 3 건

└ 107동 20층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 59㎡(7.95억 → 6.8억, ▽1.15억)

└ 111동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

4. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 5 건

└ 8동 11층 - 53㎡(6.4억 → 6.15억, ▽0.25억)

└ 10동 11층 - 57㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 11동 13층 - 70㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

└ 11동 5층 - 70㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 10동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하계동-장미] : 1 건

└ 611동 6층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#하계동-하계우방] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#하계동-학여울청구] : 6 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 59㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 59㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 106동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 115동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

└ 115동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 108동 3층 - 127㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

5. 공릉동

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 81㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 310동 중층 - 99㎡(9.1억 → 11.5억, ▲2.4억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#공릉동-대동] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#공릉동-삼익(737)] : 6 건

└ 108동 중층 - 51㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 51㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 114㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-신명] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 1 건

└ 102동 11층 - 109㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 3동 고층 - 66㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-청솔브레싱] : 1 건

└ B동 5층 - 83㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 3 건

└ 106동 15층 - 59㎡(9억 → 8.84억, ▽0.16억)

└ 111동 20층 - 74㎡(10.6억 → 10.45억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(12.6억 → 12.35억, ▽0.25억)