[9월2주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1044개로 지난 주 대비 60개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1044중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 429개(41.09%),

   ②낮은 매물은 423개(40.52%),

   ③동일 매물은 52개(4.98%),

   ④기타(정보부족) 140개(13.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 692개(66.28%),

   ⓑ낮은 매물은 170개(16.28%),

   ⓒ동일 매물은 42개(4.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 140개(13.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 179개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.46%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.45% 낮게 거래되었습니다.

(30.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 5 건

└ 122동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 133동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 133동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 133동 25층 - 59㎡(6.5억 → 6.95억, ▲0.45억)

└ 123동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 107동 12층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#미아동-꿈의숲한신더휴] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 116동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 214동 11층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 203동 19층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 2 건

└ 109동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#미아동-삼각산아이원] : 1 건

└ 119동 4층 - 84㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 1 건

└ 205동 9층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

2. 수유동

[#수유동-극동] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 3동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#수유동-대원쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 13동 고층 - 122㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#수유동-영남(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#수유동-파크] : 1 건

└ 가동 5층 - 65㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

3. 번동

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 101동 1층 - 58㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#번동-훼미리힐] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)