[9월1주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1524개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1524중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 788개(51.71%),

   ②낮은 매물은 460개(30.18%),

   ③동일 매물은 62개(4.07%),

   ④기타(정보부족) 214개(14.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1032개(67.72%),

   ⓑ낮은 매물은 231개(15.16%),

   ⓒ동일 매물은 47개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 214개(14.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 366개 아파트(평형별) 중 182개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.73%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.94% 낮게 거래되었습니다.

(27.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신내동

[#신내동-데시앙] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#신내동-동성1,2차] : 5 건

└ 7동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 6동 11층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 1동 8층 - 65㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 3동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 5동 7층 - 125㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신내동-동성4차] : 2 건

└ 404동 8층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 403동 저층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#신내동-벽산] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 613동 2층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#신내동-신내11단지대명] : 1 건

└ 1104동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 3 건

└ 217동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 217동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 215동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#신내동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#신내동-우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신내동-중앙하이츠] : 2 건

└ 4동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 5동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

2. 면목동

[#면목동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#면목동-대명미르테] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#면목동-대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 105㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

[#면목동-라온프라이빗] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 95㎡(7.3억 → 14.9억, ▲7.6억)

[#면목동-면목두산1단지] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 2 건

└ 502동 9층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 503동 13층 - 134㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 15 건

└ 106동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 109동 28층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 109동 28층 - 59㎡(11.7억 → 10.8억, ▽0.9억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 103동 24층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.4억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#면목동-신성] : 1 건

└ 101동 4층 - 103㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#면목동-용마한신] : 1 건

└ 3동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#면목동-포인트] : 1 건

└ B동 3층 - 83㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#면목동-풍림] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

3. 중화동

[#중화동-한신] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

4. 묵동

[#묵동-묵동신도1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#묵동-묵동아이파크] : 2 건

└ 102동 8층 - 134㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 134㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 2 건

└ 202동 중층 - 101㎡(12.5억 → 10.2억, ▽2.3억)

└ 202동 9층 - 111㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 2 건

└ 505동 2층 - 102㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 503동 2층 - 126㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 104㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#묵동-위더스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 107㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 1 건

└ 102동 7층 - 83㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#묵동-풀내음] : 1 건

└ A동 고층 - 57㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

5. 망우동

[#망우동-가야써니빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 68㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#망우동-금호] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 105㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

6. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1308동 고층 - 68㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상봉동-건영2차] : 4 건

└ 207동 7층 - 57㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 201동 25층 - 57㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)

└ 203동 18층 - 57㎡(7.45억 → 7.6억, ▲0.15억)

└ 209동 16층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1503동 14층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#상봉동-문수해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ AEAST동 중층 - 117㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#상봉동-한국프라우드] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)