[9월2주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1212개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1212중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 427개(35.23%),

   ②낮은 매물은 464개(38.28%),

   ③동일 매물은 36개(2.97%),

   ④기타(정보부족) 285개(23.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 618개(50.99%),

   ⓑ낮은 매물은 272개(22.44%),

   ⓒ동일 매물은 37개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 285개(23.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 299개 아파트(평형별) 중 123개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.14%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.78% 낮게 거래되었습니다.

(23.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 129㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

2. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(16억 → 18.5억, ▲2.5억)

[#자양동-광진하나플러스] : 1 건

└ 1동 저층 - 117㎡(15.8억 → 14.5억, ▽1.3억)

[#자양동-대원리버빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#자양동-래미안프리미어팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#자양동-삼성] : 6 건

└ 102동 6층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#자양동-우방리버파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15.9억 → 17.3억, ▲1.4억)

[#자양동-우성1차] : 2 건

└ 106동 4층 - 51㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#자양동-우성2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 51㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#자양동-우성7차] : 1 건

└ 703동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 2 건

└ C동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ C동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 701동 중층 - 84㎡(14.75억 → 14.8억, ▲500만원)

[#자양동-자양한양] : 3 건

└ 2동 저층 - 124㎡(23.5억 → 20.5억, ▽3억)

└ 2동 저층 - 124㎡(23.5억 → 20.5억, ▽3억)

└ 7동 저층 - 124㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#자양동-한강우성] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.8억, ▲0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 3 건

└ 1동 6층 - 83㎡(15억 → 12.3억, ▽2.7억)

└ 1동 9층 - 83㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 1동 20층 - 83㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 저층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

3. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#구의동-강변현대하이엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 151㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#구의동-구의현대2단지] : 3 건

└ 214동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 207동 저층 - 84㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 105동 2층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#구의동-우신] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#구의동-파르네빌] : 2 건

└ 1동 3층 - 165㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 201㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#구의동-현대6단지] : 2 건

└ 603동 8층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 601동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 7 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 9동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 9동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 9동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 14동 저층 - 126㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

4. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광장동-광장극동2차] : 2 건

└ 8동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 16동 중층 - 156㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#광장동-광장신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15.75억 → 15.6억, ▽0.15억)

[#광장동-광장현대3단지] : 9 건

└ 301동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 301동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 309동 저층 - 74㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 301동 고층 - 74㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 303동 중층 - 74㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 307동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 305동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

[#광장동-광장현대5단지] : 3 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15억 → 15.9억, ▲0.9억)

└ 504동 고층 - 74㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

└ 506동 14층 - 84㎡(18.4억 → 18.9억, ▲0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 3 건

└ 1001동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 1011동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1004동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대홈타운11차] : 1 건

└ 1102동 고층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#광장동-광장현대홈타운12차] : 1 건

└ 1202동 고층 - 147㎡(27억 → 27.3억, ▲0.3억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 중층 - 59㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#광장동-극동1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(18.4억 → 18억, ▽0.4억)

[#광장동-워커힐] : 1 건

└ 11동 2층 - 226㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11.3억 → 10.6억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 중층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 904동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)