[9월2주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1592개로 지난 주 대비 87개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1592중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 713개(44.79%),

   ②낮은 매물은 581개(36.49%),

   ③동일 매물은 68개(4.27%),

   ④기타(정보부족) 230개(14.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1088개(68.34%),

   ⓑ낮은 매물은 220개(13.82%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 230개(14.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 312개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.15%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.65% 낮게 거래되었습니다.

(33.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-도봉파크빌2단지] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

[#도봉동-도봉한신] : 3 건

└ 122동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 112동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(7.8억 → 6.6억, ▽1.2억)

[#도봉동-래미안도봉] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-금호2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 203동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 2동 8층 - 65㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 114동 12층 - 79㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#쌍문동-성원하이츠] : 1 건

└ A동 4층 - 71㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 60㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#쌍문동-쌍문현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 85㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 51동 3층 - 76㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 701동 6층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 702동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.95억, ▲0.75억)

[#쌍문동-현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 70㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

3. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#방학동-극동] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#방학동-대상타운현대] : 3 건

└ 101동 11층 - 60㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#방학동-부영팰리스] : 2 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 66㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#방학동-성원] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아1단지] : 1 건

└ 1동 8층 - 70㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 122㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#방학동-우성1차] : 3 건

└ 203동 7층 - 51㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

[#방학동-청화] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

4. 창동

[#창동-북한산아이파크] : 3 건

└ 509동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

└ 506동 22층 - 119㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 515동 2층 - 119㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 104동 9층 - 66㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#창동-상아1차] : 2 건

└ 3동 저층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 3동 2층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#창동-쌍용] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 114동 20층 - 135㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 중층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#창동-주공19단지] : 3 건

└ 1910동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1902동 7층 - 60㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

└ 1909동 1층 - 90㎡(11.65억 → 11.5억, ▽0.15억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(7.95억 → 7.85억, ▽0.1억)

[#창동-창동주공3단지] : 2 건

└ 313동 6층 - 58㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 320동 10층 - 79㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)