[9월2주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 261개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3098개로 지난 주 대비 106개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 95건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 85건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3098중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1116개(36.02%),

   ②낮은 매물은 1129개(36.44%),

   ③동일 매물은 99개(3.2%),

   ④기타(정보부족) 754개(24.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1689개(54.52%),

   ⓑ낮은 매물은 567개(18.3%),

   ⓒ동일 매물은 88개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 754개(24.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 573개 아파트(평형별) 중 266개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.42%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.17% 낮게 거래되었습니다.

(24.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 168개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방이동

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 2 건

└ 301동 고층 - 83㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 202동 중층 - 100㎡(25억 → 24.7억, ▽0.3억)

[#방이동-코오롱] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(14.9억 → 14.3억, ▽0.6억)

└ 101동 1층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

2. 문정동

[#문정동-동부화이트빌1(2동)] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#문정동-문정동아] : 1 건

└ 101동 7층 - 57㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#문정동-문정래미안] : 3 건

└ 127동 고층 - 84㎡(17억 → 17.1억, ▲0.1억)

└ 109동 14층 - 120㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

└ 129동 중층 - 133㎡(20억 → 19.9억, ▽0.1억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 4 건

└ 302동 9층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(16.7억 → 16.2억, ▽0.5억)

└ 306동 4층 - 117㎡(19.5억 → 19.4억, ▽0.1억)

└ 220동 3층 - 158㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#문정동-트윈팰리스] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#문정동-현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

3. 잠실동

[#잠실동-레이크팰리스] : 22 건

└ 106동 고층 - 59㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(20.3억 → 20.1억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(20.5억 → 20.1억, ▽0.4억)

└ 115동 중층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(21억 → 20.1억, ▽0.9억)

└ 123동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 125동 중층 - 84㎡(21억 → 20.1억, ▽0.9억)

└ 126동 중층 - 84㎡(20.2억 → 20.1억, ▽0.1억)

└ 126동 고층 - 84㎡(20.5억 → 20.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 130동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 123동 중층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 112동 고층 - 116㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

└ 112동 고층 - 116㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 131동 고층 - 135㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 134동 고층 - 136㎡(29.8억 → 29억, ▽0.8억)

└ 134동 고층 - 136㎡(30억 → 32억, ▲2억)

[#잠실동-리센츠] : 3 건

└ 239동 중층 - 59㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 218동 저층 - 84㎡(22.8억 → 22억, ▽0.8억)

└ 263동 중층 - 124㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 16동 중층 - 99㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#잠실동-우성4차] : 4 건

└ 101동 중층 - 95㎡(17.2억 → 18억, ▲0.8억)

└ 101동 저층 - 95㎡(18.5억 → 16.5억, ▽2억)

└ 103동 12층 - 115㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 115㎡(19.2억 → 19.5억, ▲0.3억)

[#잠실동-잠실엘스] : 6 건

└ 152동 고층 - 59㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 163동 저층 - 59㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 134동 고층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 138동 저층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 134동 고층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 151동 저층 - 84㎡(22.5억 → 21억, ▽1.5억)

[#잠실동-트리지움] : 11 건

└ 308동 중층 - 59㎡(18.3억 → 18.5억, ▲0.2억)

└ 345동 저층 - 84㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

└ 323동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 318동 중층 - 84㎡(21.7억 → 21억, ▽0.7억)

└ 325동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 323동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 344동 중층 - 114㎡(28.5억 → 28.2억, ▽0.3억)

└ 335동 고층 - 114㎡(29.5억 → 29억, ▽0.5억)

└ 339동 저층 - 149㎡(36억 → 35억, ▽1억)

4. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 2 건

└ 2212동 고층 - 51㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

└ 2210동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 1 건

└ 2405동 중층 - 51㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 1 건

└ 1109동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 1 건

└ 1301동 중층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#장지동-위례아이파크] : 1 건

└ 104동 9층 - 100㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 1 건

└ 101동 저층 - 101㎡(18.5억 → 19.2억, ▲0.7억)

5. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 4 건

└ 204동 24층 - 59㎡(13.6억 → 14.37억, ▲0.77억)

└ 210동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 210동 3층 - 84㎡(15.51억 → 16.01억, ▲0.5억)

[#거여동-거여5단지] : 1 건

└ 503동 5층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#거여동-거여역쌍용2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 104㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#거여동-현대3차] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

6. 송파동

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#송파동-래미안송파파인탑] : 1 건

└ 103동 24층 - 87㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#송파동-미성맨션] : 1 건

└ 6동 10층 - 84㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

[#송파동-성지] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 101동 1층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#송파동-송파삼성래미안] : 4 건

└ 101동 15층 - 79㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 104동 22층 - 79㎡(16.4억 → 17억, ▲0.6억)

└ 112동 1층 - 105㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

└ 109동 7층 - 148㎡(25억 → 23억, ▽2억)

7. 마천동

[#마천동-마천금호어울림1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10억 → 10.8억, ▲0.8억)

[#마천동-마천금호어울림2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#마천동-송파파크데일1단지] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

[#마천동-송파파크데일2단지] : 1 건

└ 211동 고층 - 114㎡(13.9억 → 17억, ▲3.1억)

[#마천동-신동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#마천동-현대그린빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

8. 가락동

[#가락동-가락금호] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(16.1억 → 15.6억, ▽0.5억)

[#가락동-가락쌍용1차] : 5 건

└ 203동 11층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 305동 24층 - 59㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 303동 고층 - 59㎡(14.8억 → 13.2억, ▽1.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 302동 20층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#가락동-가락쌍용2차] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

[#가락동-가락쌍용스윗닷홈3차(101~104동)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.25억 → 14억, ▽1.25억)

[#가락동-가락우성2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#가락동-가락우정에쉐르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 3 건

└ 111동 13층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 114㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

[#가락동-삼환가락] : 1 건

└ 6동 고층 - 121㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#가락동-아키죤] : 1 건

└ 2동 5층 - 75㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#가락동-프라자] : 2 건

└ 9동 중층 - 84㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

└ 7동 고층 - 134㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#가락동-헬리오시티] : 31 건

└ 503동 고층 - 59㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ 507동 저층 - 59㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

└ 415동 고층 - 59㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 514동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ 514동 중층 - 84㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 516동 중층 - 84㎡(22.3억 → 22.5억, ▲0.2억)

└ 314동 중층 - 84㎡(23억 → 21.8억, ▽1.2억)

└ 404동 3층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 411동 고층 - 84㎡(21억 → 20.7억, ▽0.3억)

└ 317동 고층 - 84㎡(21.3억 → 21억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(22.3억 → 22억, ▽0.3억)

└ 401동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 316동 중층 - 84㎡(21.4억 → 21.3억, ▽0.1억)

└ 404동 고층 - 84㎡(22.8억 → 21억, ▽1.8억)

└ 317동 12층 - 84㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 413동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 414동 중층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 417동 저층 - 84㎡(20.8억 → 23.5억, ▲2.7억)

└ 206동 17층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 206동 17층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 205동 10층 - 84㎡(20.5억 → 20.2억, ▽0.3억)

└ 211동 고층 - 84㎡(20.8억 → 21.5억, ▲0.7억)

└ 406동 고층 - 99㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 406동 고층 - 99㎡(25.3억 → 25억, ▽0.3억)

└ 406동 고층 - 99㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

└ 406동 고층 - 99㎡(26.5억 → 25.8억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 110㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

└ 312동 21층 - 130㎡(31.8억 → 31.7억, ▽0.1억)

9. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 187㎡(35억 → 41억, ▲6억)

[#신천동-파크리오] : 17 건

└ 315동 고층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 317동 고층 - 59㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 317동 고층 - 59㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 120동 고층 - 59㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 224동 중층 - 84㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 228동 중층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 225동 고층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 210동 중층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 211동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 227동 고층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 229동 고층 - 84㎡(20.9억 → 20.8억, ▽0.1억)

└ 304동 저층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 227동 고층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 207동 고층 - 121㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 301동 고층 - 144㎡(31억 → 30억, ▽1억)

10. 오금동

[#오금동-대림] : 2 건

└ 7동 12층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

└ 6동 14층 - 125㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#오금동-송파레미니스2단지] : 1 건

└ 202동 17층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#오금동-송파호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 101동 중층 - 101㎡(17.5억 → 21억, ▲3.5억)

└ 101동 2층 - 101㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#오금동-엘리시움] : 1 건

└ 1동 8층 - 66㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#오금동-영풍] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#오금동-오금아르미안] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#오금동-오금우방] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#오금동-현대백조] : 1 건

└ 101동 3층 - 78㎡(12억 → 13억, ▲1억)

11. 풍납동

[#풍납동-극동] : 1 건

└ 3동 13층 - 79㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#풍납동-동아한가람] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

[#풍납동-쌍용] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#풍납동-씨티극동] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#풍납동-한강극동] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#풍납동-현대리버빌2차] : 3 건

└ 308동 2층 - 59㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 308동 2층 - 59㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 310동 6층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)