[9월1주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2819개로 지난 주 대비 153개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2819중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 631개(22.38%),

   ②낮은 매물은 1506개(53.42%),

   ③동일 매물은 79개(2.8%),

   ④기타(정보부족) 603개(21.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1565개(55.52%),

   ⓑ낮은 매물은 557개(19.76%),

   ⓒ동일 매물은 94개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 603개(21.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 448개 아파트(평형별) 중 96개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.43%, 최근거래 = 신고가),

247개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.07% 낮게 거래되었습니다.

(55.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-대광로제비앙(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 80㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#매곡동-대성베르힐] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3.6억, ▲0.5억)

[#매곡동-동남맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(1.77억 → 1.8억, ▲300만원)

2. 운암동

[#운암동-벽산블루밍메가씨티2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 152㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 1 건

└ 304동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 3 건

└ 205동 13층 - 76㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 111동 14층 - 122㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 122㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 102동 8층 - 156㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 102동 9층 - 74㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#운암동-운암현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

3. 문흥동

[#문흥동-광명] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 109동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

[#문흥동-대주맨션2차] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#문흥동-문흥라인동산] : 1 건

└ 201동 8층 - 115㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#문흥동-문흥우미,호반] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#문흥동-우성] : 2 건

└ 103동 8층 - 96㎡(2.3억 → 2.18억, ▽0.12억)

└ 105동 2층 - 96㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 106동 6층 - 127㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

4. 삼각동

[#삼각동-삼각서라] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

[#삼각동-삼각우미타운] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.63억 → 1.53억, ▽0.1억)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 102동 16층 - 75㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 3 건

└ 103동 5층 - 74㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 74㎡(4.38억 → 4.25억, ▽0.13억)

└ 105동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

5. 용봉동

[#용봉동-광주용봉휴먼시아] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 7동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉대주파크빌1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 139㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 4 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.89억 → 4.85억, ▽400만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 2 건

└ 101동 10층 - 111㎡(6.25억 → 6.17억, ▽800만원)

└ 103동 19층 - 146㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉한화꿈에그린] : 2 건

└ 105동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.63억, ▽200만원)

[#용봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

6. 본촌동

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 107동 18층 - 111㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 9 건

└ 108동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 109동 6층 - 84㎡(5.65억 → 5.2억, ▽0.45억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 84㎡(5.65억 → 5.2억, ▽0.45억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 110동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

7. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 4 건

└ 102동 11층 - 69㎡(3.99억 → 3.98억, ▽100만원)

└ 102동 11층 - 69㎡(3.99억 → 4.35억, ▲0.36억)

└ 102동 6층 - 69㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 69㎡(4.2억 → 4.18억, ▽200만원)

[#연제동-새한] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.19억 → 1.25억, ▲600만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 105㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#연제동-첨단연제고운하이플러스] : 2 건

└ 103동 6층 - 73㎡(3.83억 → 3.73억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 73㎡(3.83억 → 3.7억, ▽0.13억)

[#연제동-한국아델리움] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#연제동-현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 71㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 6 건

└ 102동 15층 - 82㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 111동 8층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 108동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 110동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.5억 → 5.2억, ▽1.3억)

8. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 6 건

└ 107동 7층 - 84㎡(6.45억 → 6.35억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 101동 21층 - 84㎡(6.1억 → 6.65억, ▲0.55억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 108동 11층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 108동 15층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

9. 용두동

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#용두동-이안광주첨단] : 3 건

└ 105동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

10. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 5 건

└ 101동 18층 - 74㎡(4.99억 → 4.9억, ▽900만원)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5억 → 5.35억, ▲0.35억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.28억 → 4.95억, ▽0.33억)

[#동림동-삼익] : 1 건

└ 108동 16층 - 126㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#동림동-운암산하늘채] : 6 건

└ 110동 11층 - 64㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 111동 24층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

└ 102동 23층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

11. 일곡동

[#일곡동-대우] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

[#일곡동-동아] : 1 건

└ 104동 8층 - 99㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#일곡동-벽산] : 3 건

└ 104동 6층 - 71㎡(2.45억 → 2.46억, ▲100만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#일곡동-쌍용] : 2 건

└ 104동 8층 - 96㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 132㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#일곡동-진로] : 2 건

└ 102동 20층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

[#일곡동-현대1차] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.71억, ▽900만원)

└ 103동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(2.03억 → 2억, ▽300만원)

12. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 108동 6층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#중흥동-중흥동도나우타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 83㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 3 건

└ 106동 4층 - 77㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 104동 1층 - 77㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 77㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

13. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 2 건

└ 109동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 109동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 101동 21층 - 67㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 1 건

└ 113동 3층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 5 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 109동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 101동 12층 - 164㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 8 건

└ 203동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 205동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 201동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.75억, ▲0.25억)

└ 204동 21층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 204동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.85억, ▲0.25억)

└ 201동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.65억, ▲0.15억)

└ 204동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 202동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 6 건

└ 113동 17층 - 65㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 110동 21층 - 65㎡(4.7억 → 4.68억, ▽200만원)

└ 111동 12층 - 65㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.18억 → 5.65억, ▽0.53억)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.15억 → 5.65억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.18억 → 5.65억, ▽0.53억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 2 건

└ 203동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 209동 3층 - 84㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

14. 두암동

[#두암동-두암무등파크맨션2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(1.89억 → 1.86억, ▽300만원)

[#두암동-두암현대2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 113㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#두암동-모아미래도] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#두암동-무등산이스토리] : 1 건

└ 111동 1층 - 176㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#두암동-무등파크맨션] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(1.82억 → 1.83억, ▲100만원)

[#두암동-부영맨션] : 1 건

└ 105동 7층 - 60㎡(1.2억 → 1.19억, ▽100만원)

[#두암동-신흥] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#두암동-현대1차] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

15. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(3.57억 → 3.52억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 105동 2층 - 72㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 8 건

└ 106동 9층 - 76㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.75억 → 4.58억, ▽0.17억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 104동 19층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 31층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 30층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 102동 34층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 3 건

└ 102동 29층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 29층 - 79㎡(5.25억 → 5.05억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

16. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 3 건

└ 106동 25층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 106동 25층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#양산동-GS그린자이2단지] : 2 건

└ 204동 1층 - 112㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 204동 1층 - 112㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#양산동-새봄] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#양산동-송지트리뷰] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.18억 → 3.2억, ▲200만원)

[#양산동-유탑유블레스스카이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 11층 - 74㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 1동 24층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#양산동-일신1차] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

└ 102동 18층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

17. 오치동

[#오치동-오치공간] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(0.98억 → 1억, ▲200만원)

[#오치동-한국아델리움] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)