[9월2주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 268개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3518개로 지난 주 대비 217개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3518중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 883개(25.1%),

   ②낮은 매물은 1416개(40.25%),

   ③동일 매물은 117개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 1102개(31.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1773개(50.4%),

   ⓑ낮은 매물은 526개(14.95%),

   ⓒ동일 매물은 117개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 1102개(31.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 686개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.3%, 최근거래 = 신고가),

222개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.53% 낮게 거래되었습니다.

(32.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 311개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 12.8억, ▲2.3억)

2. 양정동

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 2 건

└ 101동 40층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 110㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#양정동-양정센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.69억 → 2.7억, ▲100만원)

[#양정동-현대1차] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 112동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#양정동-현대2차] : 2 건

└ 215동 6층 - 59㎡(3.85억 → 3.4억, ▽0.45억)

└ 210동 3층 - 59㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

3. 전포동

[#전포동-대우리치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 9 건

└ 112동 저층 - 52㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 122동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 115동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 120동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 113동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.4억 → 9.6억, ▲1.2억)

└ 109동 고층 - 101㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#전포동-서면한신] : 1 건

└ 104동 고층 - 124㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#전포동-신화골든뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#전포동-전포화신] : 1 건

└ 102동 중층 - 157㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#전포동-한라비발디] : 1 건

└ 102동 저층 - 126㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

4. 초읍동

[#초읍동-성지파크] : 1 건

└ A동 중층 - 71㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#초읍동-초읍한신] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

5. 가야동

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 5 건

└ 101동 고층 - 77㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 77㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 7 건

└ 109동 고층 - 71㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 71㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 71㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 71㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 110동 중층 - 114㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 130㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#가야동-가야벽산] : 6 건

└ 103동 12층 - 69㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 85㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 119동 고층 - 136㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 121동 고층 - 136㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 120동 저층 - 136㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#가야동-가야화신타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#가야동-유림] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#가야동-해운] : 2 건

└ B동 5층 - 58㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ B동 고층 - 58㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

6. 당감동

[#당감동-국제백양] : 2 건

└ 11동 15층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 4동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2억, ▽0.9억)

[#당감동-금호그랜드타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#당감동-당감동일스위트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#당감동-당감태화현대1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#당감동-무궁화] : 2 건

└ 110동 중층 - 53㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

└ 118동 고층 - 80㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#당감동-백양뜨란채] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#당감동-백양푸른채] : 1 건

└ 304동 24층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#당감동-범천건오힐타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 79㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 79㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#당감동-벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 101동 저층 - 82㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 82㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#당감동-주공3단지] : 1 건

└ 320동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.66억, ▲600만원)

[#당감동-한울트라움] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

7. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#개금동-개금아이파크] : 5 건

└ 210동 19층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 211동 10층 - 74㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 212동 7층 - 74㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 202동 18층 - 102㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 218동 15층 - 102㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#개금동-개금포르투나(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#개금동-동원화인] : 1 건

└ 103동 4층 - 131㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#개금동-반도보라] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#개금동-삼환] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#개금동-성원상떼뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#개금동-우성] : 1 건

└ 103동 6층 - 95㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#개금동-현대] : 4 건

└ 103동 19층 - 71㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 102동 15층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

8. 부전동

[#부전동-더샵센트럴스타(주상복합)] : 2 건

└ A동 고층 - 153㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ C동 저층 - 154㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#부전동-한솔폴라리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

9. 부암동

[#부암동-메리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 3 건

└ 108동 저층 - 94㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 108동 2층 - 94㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 101동 8층 - 94㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 고층 - 138㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 8 건

└ 102동 고층 - 79㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 110㎡(7.3억 → 6억, ▽1.3억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 12 건

└ 305동 중층 - 67㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 305동 저층 - 67㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 305동 고층 - 67㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 305동 고층 - 67㎡(5.3억 → 4.65억, ▽0.65억)

└ 305동 고층 - 67㎡(5.2억 → 4.65억, ▽0.55억)

└ 307동 27층 - 67㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 305동 중층 - 67㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 306동 고층 - 79㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 306동 고층 - 79㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 306동 고층 - 79㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

└ 306동 저층 - 79㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#부암동-서면마제스타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 125㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#부암동-일성인포(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 76㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ A동 고층 - 76㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#부암동-타워베르빌(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.98억, ▲0.68억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.98억 → 3.5억, ▽0.48억)

[#부암동-협성피닉스타운] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 125㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#부암동-협성휴포레시티즌파크] : 3 건

└ 102동 저층 - 76㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 106㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#부암동-화승삼성] : 1 건

└ 14동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

10. 연지동

[#연지동-연지경동(메르빌)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#연지동-연지로얄] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#연지동-연지삼정그린코아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#연지동-연지자이1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#연지동-연지자이2차] : 7 건

└ 212동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 210동 15층 - 84㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

└ 211동 중층 - 127㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 127㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 211동 중층 - 127㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 149㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#연지동-연지청구1차] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 182㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#연지동-연지청구2차] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#연지동-연지한신타워] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

11. 범천동

[#범천동-e편한세상서면더센트럴] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(5.89억 → 5.3억, ▽0.58억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.72억 → 5.7억, ▽200만원)

[#범천동-대원1단지] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#범천동-대원2단지] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

[#범천동-두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#범천동-범천경남] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#범천동-서면e-편한세상(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 118㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#범천동-서면동일스위트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#범천동-서면봄여름가을겨울3차(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 64㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 103동 33층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#범천동-서면스위트엠골드에비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(3.25억 → 3.12억, ▽0.13억)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.4억, ▽0.8억)

[#범천동-서면항도타워맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 124㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#범천동-스타파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#범천동-허브팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 62㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 62㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)