[9월2주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 471개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 471중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 57개(12.1%),

   ②낮은 매물은 72개(15.29%),

   ③동일 매물은 3개(0.64%),

   ④기타(정보부족) 339개(71.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 93개(19.75%),

   ⓑ낮은 매물은 28개(5.94%),

   ⓒ동일 매물은 11개(2.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 339개(71.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 103개 아파트(평형별) 중 10개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.71%, 최근거래 = 신고가),

21개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.33% 낮게 거래되었습니다.

(20.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#초량동-늘푸른포스트빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 3 건

└ 102동 고층 - 73㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

2. 수정동

[#수정동-아르미나] : 2 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.1억, ▽1.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 69㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 82㎡(9억 → 8억, ▽1억)

3. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 127㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 120㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#범일동-서면영동리원(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.07억 → 2.02억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 53㎡(2.05억 → 2.02억, ▽300만원)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)