[9월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2978개로 지난 주 대비 87개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2978중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 692개(23.24%),

   ②낮은 매물은 1509개(50.67%),

   ③동일 매물은 110개(3.69%),

   ④기타(정보부족) 667개(22.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1795개(60.28%),

   ⓑ낮은 매물은 456개(15.31%),

   ⓒ동일 매물은 60개(2.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 667개(22.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.47%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.92% 낮게 거래되었습니다.

(46.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 58㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 2층 - 71㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 101동 16층 - 85㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 3 건

└ 104동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#금곡동-이안금곡] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 4 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 76㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 76㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 82㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 201동 13층 - 82㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 2 건

└ 108동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 109동 24층 - 83㎡(3.9억 → 3.68억, ▽0.22억)

2. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 107동 고층 - 55㎡(2억 → 1.82억, ▽0.18억)

[#덕천동-대방] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#덕천동-부국2차] : 1 건

└ 6동 중층 - 73㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 3동 저층 - 65㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.8억 → 7억, ▲1.2억)

└ 104동 12층 - 74㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

3. 구포동

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 4 건

└ 102동 고층 - 50㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 50㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 50㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 6 건

└ 110동 저층 - 59㎡(1.57억 → 1.6억, ▲300만원)

└ 110동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.6억, ▽0.25억)

└ 109동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 112동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.37억, ▽300만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 저층 - 58㎡(1억 → 0.84억, ▽0.16억)

4. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 100㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 5 건

└ 705동 19층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 708동 19층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 710동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

└ 714동 13층 - 131㎡(8억 → 9.7억, ▲1.7억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 104동 17층 - 83㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2억 → 1.65억, ▽0.35억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#화명동-수정강변타운] : 6 건

└ 105동 24층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 113동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

└ 104동 22층 - 59㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 113동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.27억, ▽300만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 1 건

└ 111동 16층 - 114㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 103동 14층 - 55㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 6 건

└ 403동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 303동 17층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 402동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 308동 21층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 401동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 15층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 202동 33층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 202동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 6 건

└ 501동 15층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 403동 9층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 305동 20층 - 115㎡(8.8억 → 8.65억, ▽0.15억)

└ 107동 14층 - 115㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 606동 7층 - 145㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 606동 27층 - 145㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 8 건

└ 101동 4층 - 59㎡(4.34억 → 4.4억, ▲600만원)

└ 105동 13층 - 73㎡(5.16억 → 5.01억, ▽0.15억)

└ 105동 20층 - 73㎡(4.45억 → 4.36억, ▽900만원)

└ 102동 9층 - 73㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.24억 → 5.03억, ▽0.21억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.51억 → 5.18억, ▽0.33억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 104동 1층 - 84㎡(5.22억 → 5.09억, ▽0.13억)

5. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 503동 8층 - 134㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 7 건

└ 107동 28층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 107동 23층 - 59㎡(3.85억 → 4.1억, ▲0.25억)

└ 107동 5층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 108동 29층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 108동 15층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 110동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#만덕동-동남뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 77㎡(2.08억 → 2.05억, ▽300만원)

└ 103동 5층 - 77㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 2 건

└ 205동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 207동 6층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 4 건

└ 303동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 204동 25층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 111동 29층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 111동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4.55억, ▲0.45억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 2 건

└ 109동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.08억 → 3.18억, ▲0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 204동 6층 - 59㎡(1.77억 → 1.82억, ▲500만원)

└ 206동 7층 - 74㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 202동 2층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 5동 14층 - 82㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 6동 1층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#만덕동-현대레포션] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)