[9월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 173개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2512개로 지난 주 대비 139개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2512중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 688개(27.39%),

   ②낮은 매물은 1034개(41.16%),

   ③동일 매물은 75개(2.99%),

   ④기타(정보부족) 715개(28.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1404개(55.89%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(12.3%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 715개(28.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 465개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.66%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.29% 낮게 거래되었습니다.

(38.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-현대아이파크] : 4 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 102동 21층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.35억, ▽0.35억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

2. 우암동

[#우암동-우암중앙하이츠] : 2 건

└ 103동 7층 - 71㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#우암동-이안오션파크W] : 3 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.39억 → 3.24억, ▽0.15억)

└ 101동 8층 - 59㎡(3.18억 → 3.48억, ▲0.3억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.34억 → 4.29억, ▽500만원)

[#우암동-일신보라] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

3. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 3 건

└ 107동 고층 - 96㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 106㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 106㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 11 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.3억 → 9.6억, ▽1.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.75억, ▽0.35억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 203동 12층 - 128㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 203동 저층 - 128㎡(9.3억 → 9.7억, ▲0.4억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 4 건

└ 105동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 15 건

└ 112동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 124동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 125동 9층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 124동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 127동 저층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 120동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 114동 34층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 106동 17층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 111동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 201동 3층 - 100㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 100㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 111동 6층 - 100㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 119동 25층 - 121㎡(15.5억 → 19.5억, ▲4억)

[#대연동-대연자이] : 9 건

└ 106동 중층 - 50㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 50㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 102동 23층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 104동 3층 - 72㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.7억 → 8.5억, ▽1.2억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 11 건

└ 104동 1층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 74㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 110동 고층 - 74㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 112동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대연동-대우그린2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 중층 - 67㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#대연동-마마빌라] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#대연동-삼익그린타운] : 4 건

└ 104동 7층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 164㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.95억, ▲0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 119㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

4. 문현동

[#문현동-골든밸류빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5.75억 → 5.3억, ▽0.45억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 4 건

└ 101동 중층 - 72㎡(5.8억 → 4.95억, ▽0.85억)

└ 101동 중층 - 72㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 102동 23층 - 79㎡(6억 → 6.35억, ▲0.35억)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 114동 20층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 14층 - 125㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 저층 - 112㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#문현동-문현해운맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#문현동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.25억, ▽0.4억)

5. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 112동 16층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 121동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 131동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 211동 9층 - 103㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 221동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 1 건

└ D동 11층 - 111㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#용호동-동보파크맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 69㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 5.99억, ▽1.51억)

└ 115동 20층 - 98㎡(7.4억 → 7.9억, ▲0.5억)

└ 110동 저층 - 171㎡(20억 → 12.5억, ▽7.5억)

[#용호동-용호맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 63㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

[#용호동-용호신익타워] : 1 건

└ 1동 7층 - 62㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#용호동-정상네이처빌5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#용호동-화신골든맨션] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

6. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 52㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)